타잔과 킹콩

공인중개사 난이도와 전망에 대해서 알아보려 합니다. 사실 공인 중개사 난이도는 올라가고 있다고 볼 수 있습니다. 기존에 절대평가 제도 또한 바뀐다는 이야기가 있지요. 당연히 이는 합격률이 낮아지는 경향을 보이지 않을까 생각합니다. 물론 완전히는 아니겠지만, 어느 정도 사람들의 예측이 맞다고 봐야 합니다.

공인중개사 전망은 어떨까요?

공인중개사 전망 , 시험전망은 어떨까요? 문제는 점점 더 어려워지는 과정이고 많은 사람들이 조금 더 빨리 합격하기 위해서 고심하게 됩니다. 물론 단언할 수는 없습니다. 다만 , 공인중개사 전망이 반대 의견과 긍정적인 의견이 교차하고 있는 정도라고는 볼 수 있겠지요? 아무튼 기본적으로 시간이 지날수록 공인중개사 시험이 어려워질 확률이 높은 것은 사실입니다. 그 이유가 시험제도가 절대평가 제도에서 인원수급을 감안한 상대평가 제도로 바뀌기 때문이지요. 현재는 절대 평가인 공인중개사 시험이 앞으로 상대 평가로 진행하게 되기 때문에 하루라도 빨리 시작하는 것이 중요합니다.

공인중개사의 전망에 대해서는 제각각 이기는 합니다. 따라서 중개사 전망에 대한 회의적인 시각도 많은 편인데요. 또한 업황이 안좋아 지면서 직원을 고용하지 않고 많이 그만두거나 문을 닫기도 합니다. 다만 , 여전히 그 전망에 있어서는 한쪽으로만 치우쳐서 이야기할 수는 없을 것 같습니다.

공인중개사 전망과 연봉 , 수입에 대한 내용은 아래 컨텐츠를 참고해 보실수 있습니다.

공인중개사 전망과 연봉, 수입 바로가기

2022년 33회 공인중개사 시험 및 난이도 분석

지난해 10월 말 제33회 공인중개사 시험을 치른 한 지원자는 “올해 1·2차 시험이 어려워서 최대한 많은 사람을 채용하지 않으려는 의도인것으로 느껴진다”라고 회자되기도 하였습니다. 사실여부는 모르나 그만큼 어려웠다는 이야기이지요. 공인중개사 자격을 취득, 합격하려면 응시자는 기본적인 1차 시험 과목과 2차 시험 문제 전부에서 각 섹션에서 최소 40점의 과락이 없어야 합니다. 여기에 필요충분조건으로 모든 섹션에서 전체 평균 60점 이상을 획득해야 하는 것입니다.

또한 작년에는 응시자 수가 399,921명으로 거의 40만명이였지요. 기록적인 수험생을 보였지만 2022년 시험 응시자는 398,080명으로 더 줄었습니다. 대학교 입학시험 다음으로 인증 시험은 두 번째로 경쟁률, 선호도가 몰리는 시험임에는 분명하다는 반증이지요. 특히 올해 시험의 난도는 19.7% 였습니다. 특히 지난 5년간 1차 시험의 합격률이 20% 넘지 않는 것을 감안한다면 난이도가 어느 정도인지 체감을 하실 수 있겠지요?

공인중개사 시험일정 과 합격률에 대한 정보는 아래를 참고해 보시기 바랍니다.

공인중개사 시험일정 , 주의사항 과 경쟁률 상세 정보 바로가기

참고로 지난 33회 공인중개사 시험 난이도에 대한 후기 와 총평에 대한 정보는 아래에서 확인해 보실수 있습니다.

<출처 :https://www.youtube.com/watch?v=AfYt4YuUbt4>

부동산학개론 난이도 및 출제유형

최근의 시험인 33회 공인중개사 시험 기준으로 보겠습니다. 이해의 "부동산개론"은 그 이전해 보다 조금 더 어렵고 난이도가 더 높았습니다. 계산 문제 유형은 이전 시험과 크게 다르지 않았습니다. 다만 , 기본 조건이 생략된 문제 제기등으로 논란 이슈가 조금 있었습니다. 부동산학개론은 상대적으로 공부량에 비해서 난이도는 낮은 과목으로 전략과목이 되어야 합니다. 이런 부분을 감안한다면 계산 문제의 완벽함에 좀 더 집중하고 , 기본개념 위주의 이해가 주요할 것입니다.

9급공무원과 비교한 난이도와 시험수준 비교 정보는 아래와 같습니다.

공인중개사 vs 9급 공무원 비교 , 후기, 난이도 요약 바로가기

민법과 민사특별법 난이도 및 출제유형

민법은 공인중개사시험 1차에서 가장 어려운 과목 중 하나 입니다. 암기할 자료가 많고 판례를 연관시킬 수 있어야 하기 때문입니다. 민법에는 케이스 문제가 많아서 이런 유형의 문제를 많이 풀어 보시는 것이 중요할 것입니다. 시간 배분을 잘해야 하는데, 난이도는 중간 정도이고 , 암기할 사항들은 많아서입니다. 개념문제를 하나씩 하나씩 킬해나 가고 , 기출을 풀어 가면서 평균 60점 정도 나오게 공부하시는 것이 중요할 것입니다. 과목마다 다 비슷할 수 있는데 결국 개념문제, 그리고 기출문제 유형에 익숙해 지기를 반복해 보는 것입니다.

공법 난이도

공법 난이도와 출제유형을 볼까요? 사실 공법은 난해한 과목입니다. 가장 공인중개사 시험에서 어려운 과목으로 손꼽히는 것이 바로 공인중개사 공법 과목이 아닐까 하는데요? 그렇다면 전략을 어떻게 해야 할까요? 최근에 치른 지난 33회 공인중개사 시험에서 공법의 난이도는 거의 감정평가사 수준 입니다. 감이 좀 안 오실 수 있는데 이는 열 문항 이상의 문항이 기본서에도 나오지 않는 문항으로 출제되었다고 보시면 됩니다. 사실 이런 경우에는 포기할 부분과 아닌 부분을 명확히 하시는 것이 중요합니다. 점차적으로 공법에 대해서는 난이도가 높아지면 높아졌지 낮아지지는 않을 것으로 판단됩니다. 따라서 기본적인 사항에 대한 암기와 개념, 계산에 대한 목표를 분명히 하시고 고득점보다는 평균 60점 이상의 최소점수 획득을 목표로 하여야 할 것입니다.

세법 및 공시법 출제유형 과 난이도

세법에 대해서는 사실 호불호가 갈릴 수 있습니다. 다만, 어느 정도 대학에서 세법을 접하시고 세무회계까지 공부를 하신 분들은 오히려 전략적인 과목으로 접근하실 수도 있습니다. 접하시지 않으신 분들에게는 세법이 공법만큼 어렵습니다. 어떤 분들은 세무사 시험 수준이라고 이야기하시기도 합니다. 제가 판단하였을 때 그 정도 수준은 아니며 기본적인 개념과 계산문제들을 잘 숙지하신다면 크게 무리가 없을 것입니다. 또한 많은 분들이 세법과 공시법이 하나의 학문으로 합쳐지는 것에 대해 걱정하시는데, 이는 현실적으로 쉽지는 않기 때문에 우려하실 부분은 아니라고 봅니다. 세법은 잘 집중해서 공부하시면 재미있는 과목이 될 수 있습니다. 반면 공시법의 경우에는 법적인 부분에 대한 공부와 마인드를 잘 잡아가시면서 정리하셔야 할 것입니다. 난이도로 따진다면 세법이나 공시법은 중, 중상 정도로 될 수 있습니다.

공인중개사법령과 중개실무

공인중개사법령과 중개실무는 다른 2차 과목만큼 어렵지 않습니다. 난이도나 공부량으로 따진다면 당연히 전략과목을 고득점을 노려야 할 만한 과목이라고 볼 수 있습니다. 다만 33회에서도 아주 쉽다고 평가되지는 않았는데요. 이는 정확한 암기를 많이 요구한다고 볼 수 있습니다. 이러한 이유로 문제가 약간만 비틀어도 많이 헷갈릴 수 있게 출제된다고 볼 수 있습니다. 이제 공인중개사 과목별 난이도를 어느 정도 이해하셨는지요? 부동산법에 합격할 확률을 높이려면 어떻게 공부해야 할까요?

과목별 기출문제 , 기출비율 분석

가장 우선은 어느 항목, chapter가 가장 출제가 많이 되는지를 파악하여야 할 것입니다. 기본적으로 공통사항이기는 한데 아래와 같은 출제비율을 보여주므로, 여기에 따른 학습량을 배부해 주어야 할 것입니다.

모든 시험을 완벽히 공부하면 합격할 수 있겠지만 열심히 하였다는 기준이 사람마다 다르고, 공부방법에 따라 좀 더 효율적으로 공부한다면 합격률을 높일 수 있다는 것입니다. 공인중개사 시험 과목별 공부법을 통해 합격률을 높일 수 있는 기본적인 전략을 간단히 알려드리겠습니다.

공인중개사 과목별 주요 일타강사 , 인강 강사추천 정보는 여기를 참고해 보시기 바랍니다.

공인중개사 일타강사 추천  바로가기

부동산학개론 학습 전략

공인중개사 시험 과목 중 부동산학개론은 전체 과목 중 법학이 아닙니다. 상대적으로 다른 과목에 비해 난도가 낮다고 생각할 수 있습니다. 부동산학개론은 부동산학각론과 부동산학개론 총론으로 나뉘어져 있습니다. 여기서 부동산학각론은 경제이론, 시장이론, 정책이론, 투자이론, 금융이론, 활동이론, 감정평가이론으로 나뉘고 부동산총론은 부동산의 개념, 분류, 특성, 속성 등에 관하여 배우게 됩니다. 모든 이론의 공통점은 부동산 시장을 알고 있는 것입니다. 따라서 부동산학개론은 부동산에 대한 이해를 바탕으로 암기와 정리를 반복하시는 것이 고득점에 많은 도움이 됩니다.

민법 및 민사특별법 공부법

공인중개사 민법에서 수험생들이 가장 어려워하는 과목은 법 과목 이라는 이유로 접해보지 않은 단어 때문입니다. 민법 중에서도 부동산 중개와 적용되는 규정을 배우게 되는데, "총칙 중 법률행위", "질권을 제외한 물권법", "계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차"의 내용을 공부할 수 있습니다. 민사특별법은 15%의 비중으로 출제되니 전략적으로 수립해 보시기 바랍니다.

민법에서 안정적인 기본 점수를 위해서는 법률 용어를 정확히 이해, 암기하는 것이 우선입니다. 법률용어에 대한 이해가 우선이 되지 않으면 판례와 함께 외우기가 쉽지 않습니다. 법률 과목은 공부할 때 나오는 법조문을 함께 읽어보시기 바랍니다. 판례와 법조문은 이어서 공부하고 , 자주 출제되는 조문과 판례는 꼭 확인하셔야 합니다.

부동산 공법 전략과 공부법

공인중개사 시험의 부동산법 공부 방법은 6개 법률의 비율로 출제되는 것에 대비하여 전략적으로 공부할 필요가 있습니다.국토의 구상 및 이용에 관한 법률, 30%, 12문제 도시개발법, 15%, 6문제, 도시 및 주거환경정비법, 15%, 6문제 , 건축법, 17.5%, 7문항 , 주택법, 17.5%, 7문항 , 농지법, 5%, 2문항으로 출제되는 경향이 있습니다. 부동산공법을 학습하는 많은 분들이 시간이 부족하면  농지법을 포기하고 시작하는 경우가 많습니다. 도시개발법과 정비법을 공부하지 않는 것은 합격을 위한 좋은 전략은 아닙니다. 부동산공법은 암기보다는 이해를 바탕으로 암기하는 과목이고, 과목 특성상 금방 잊히는 경우가 많기 때문에 체계적인 복습이 필요합니다.

공시법 및 세법 공부 전략

부동산 세금에 관련한 세법은 꾸준히 어려워지는 과목입니다. 포괄적인 내용과 주변적인 문제도 2~3문항 정도입니다. 문항의 비율로 봐주시면 지방세가 가장 많지만, 국세가 가장 적은 편이기도 합니다. 지방세와 국세의 비율은 90% 이상입니다. 세법은 각 세목 간의 비교 문제가 많아서 공부할 때 세목의 명칭이 헷갈릴 수 있기 때문에 명확한 암기가 필요합니다. 숫자가 많아서 어렵다고 느끼시는 분들이 있는데, 너무 어렵다면 암기하는 것도 좋은 방법입니다.

공인중개사법 및 중개실무

공인중개사법령과 중개실무는 점수를 받기 비교적 쉽습니다. 다만 , 방심할 수 없고 다른 과목에 비해 어렵지 않아서 점수화하려면 암기는 필수입니다. 공인중개사 인터넷 강의나 인강, 강사들의 요약 암기만 잘 정리해서 외우신다면 , 정확하게 점수화할 수 있는 부분이라 전략으로 삼으셔야 합니다.

이상으로 공인중개사 난이도 와 과목별 합격전략에 대한 내용을 정리해 보았습니다. 아래에서는 필수적인 공인중개사 정보를 담고 있으니, 확인해 보시기 바랍니다.

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공인중개사 시험 준비기간 , 단 1달만에 합격할수 있는 전략

공인 중개사 시험일정 알아볼까? 지금부터 준비해도 될까?

오늘은 공인중개사 시험준비기간, 시험준비시간과 동차합격의 전략을 알아볼까요? 일반적으로 공인중개사 시험을 준비하는 사람들 중에서 가장 많은 질문이 "동차를 할 수 있을까요?" 혹은 "1차 라도 할 수 있을까요?"입니다. 이 질문에 대한 답은 사람마다 상황이 다르기 때문에 사실 정확하게 모든 사람에게 공통적인 공인중개사 합격 요건을 정하시기에는 애매합니다. 하지만, 최소한 이 정도 시간이 있으면 공부를 할 수 있다는 일반적인 기준을 제시해 드리려 합니다. 또한, 동차를 원한다면 어떻게 공부해야 할지에 대한 전략에 대해서도 요약해서 이야기해 보도록 하겠습니다. 그럼 공인중개사 공부를 준비하시려는 분들은 꼭 참고해서 읽어 보시면 좋겠습니다.

합격까지 필요한 최소 공부시간

공인중개사 시험에는 총 6과목이 있습니다. 이 중 한 과목당 필요한 공부시간은 기본이론 한 번은 들어야 합니다. 대부분이 두 달 정도의 기본이론 과정에 약 40시간 , 기출특강에 약 20시간 정도 라 볼 수 있는데요. 배율을 조정해서 듣게 된다면 , 한 과목당 필요한 공부시간은 최소 32시간입니다. 그다음으로 익월에는 또는 동시에 기본이론 할 때 기출문제가 중요하니까, 이것도 같이 듣는 것이 좋은데요. 이것을 듣는 데 걸리는 시간은 20시간 정도입니다. 그다음으로, 가을 정도나 여름에  최종 마무리하는 강의들이 있습니다. 핵심교양만 강의하고 족집게 라고 하는 강의들이 있습니다. 이것을 하려면 16시간씩 두 번 들어야 합니다. 또한, 모의고사도 기본적으로 쳐봐야 하기 때문에, 이것도 추가해주어야 합니다. 이런 것들을 하려면 최소 한 과목당 114시간 정도는 있어야 시험을 치를 준비가 된다고 볼 수 있습니다. 물론 이러한 계산법은 단순히 평균적으로 그리고 일반적인 수준의 공부나 지식에 무리가 없다고 보고 , 얘기하는 것이니 상황이나 사람들 환경, 수준에 따라서 편차가 좀 있을 수는 있습니다. 다만, 전략을 수립하는 수험생 입장에서 참고가 될만한 시간입니다.

민법과 공법의 추가 공부시간 , 최소 학습량

공인중개사 시험에는 민법과 공법 과목이 존재합니다. 이 중 민법과 공법은 한 번 기본강의 요구들을 바로 듣기가 조금 힘든 경우가 있습니다. 따라서, 이전에 보통 연초인 1월과 2월에 강의를 듣는 것이 좋습니다. 만약, 이것을 하려면 각각 32시간씩 추가하여 146시간 정도가 필요할 것입니다. 이는 한 과목당 시간임을 감안하셔서 전체 시험준비기간을 계획하셔야 할 것입니다.

동차합격 및 1차 준비 가능한 시간

1차는 개론과 민법 두 과목입니다. 따라서, 개론 114시간과 민법 146시간이 필요합니다. 이 두 개를 합치면 260시간이 필요합니다. 하지만, 이 260시간은 기본적으로 있어야 공부를 할 수 있는 시간입니다. 따라서, 동차를 하려면 총 748시간이 필요합니다. 개론과목 각 114시간에 4과목에다 146시간에 두 과목을 더하면 748시간이 되는 것입니다. 최소한의 시험준비기간은 이 정도가 된다고 이야기할 수 있겠지요?

동차합격을 위한 조건

공인중개사 시험은 국가에서 진행하는 검정 시험이며, 합격하면 부동산 중개업 등을 운영할 수도 있고 , 부동산 관련 업계에서 취직하여서 영업을 하면서 수익을 얻을 수도 있는 다양한 장점이 있습니다. 그렇다면 앞에서 본 최소공부시간 이외에도 우리가 생각해야 할 것은 동차합격을 위해서 어떻게 하여야 할까? 공부전략이나 필요한 부분에 대해서 잠깐 이야기해 보도록 하겠습니다. 사실 공인중개사  시험이 가장 만만한 시험인 것처럼 이야기하지만, 실제로 대부분의 대학생이거나 대학을 졸업하신 , 또는 직장생활을 하신 분들이 시험을 보더라도 그 합격률은 20%대 정도로 그다지 높지 않습니다. 한마디로 자격증을 취득하고 합격하기까지 , 시험 난도가 높아 합격하기가 쉽지 않다는 이야기이지요. 이번에는 공인중개사 동차합격 조건에 대해서 어떤 것들이 더 필요할지 알아보도록 하겠습니다. 공인중개사 자격시험 난이도와 합격률에 대한 정보는 아래글에서 자세히 확인해 보실 수 있습니다.

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끈기와 지속성이 중요합니다.

공인중개사 시험 합격을 위해서는 끈기와 지속성이 중요합니다. 시험 합격을 위해 백에 노력을 하는 것보다 50에서 60, 70 정도의 노력을 꾸준히 이어나가는 것이 합격에 더욱 도움이 됩니다. 많은 사람들이 중간에 포기하면서 결국 합격하지 못하는 경우가 많습니다. 따라서 목표치를 분명히 정해두고 꾸준히 노력해야 합니다. 이런 부분은 물론 비단 공인중개사 자격증 시험뿐만이 아니고 대다수의 시험들이 그러하지 않을까 생각이 들기는 합니다. 

절대평가 시험에서는 최소한의 점수를 얻어야 합니다

공인중개사 시험은 절대평가 시험입니다. 물론 향후 상대평가 시험으로 변경이 되겠지만, 아직까지는 그렇게 입법이 진행되고 , 유예기간이 주어지면서 시일이 많이 필요할 것으로 보입니다. 절대평가 이기 때문에 다른 사람들이 맞추는 것을 내가 맞춘다고 해서 합격이라고 생각하면 안 됩니다. 우리는 과락을 받지 않고 , 최소한의 점수를 얻어야 합격할 수 있습니다. 따라서 목표치를 적정하게 설정하고 전략적으로 공부를 해야 하겠지요? 최소한의 점수를 위해서는 기출문제 분석과 이해가 필수적일 것입니다. 절대평가에서 상대평가로 바뀌는 시기에 대한 이야기는 여기를 참고해 보실 수 있습니다.

절대평가에서 상대평가 전환 시기 알아보기

과목별 목표치를 분명히 설정해야 합니다

과목별로 내가 잘하고 못하는 것에 따라 목표치를 분명히 설정해야 합니다. 공인중개사 시험은 1년에 한 번씩 있기 때문에 적정 선의 어떤 목표치를 설정하고 그것을 이루기 위해 노력해야 합니다. 기본적으로 개론과목 , 1차 시험에서 상대적으로 점수받기가 쉬운 부동산학 개론이나 공인중개사법에서 상대적으로 80점 이상의 고득점을 목표로 하고 , 민법이나 공법, 세법에서는 목표점수를 낮게 잡아서 전략적 공부와 , 이를 위해서는 마인드 컨트롤이 필요합니다. 과목별 자세한 전략적 공부방법은 아래 콘텐츠를 참고해 보실 수 있습니다.

과목별 효율적 학습전략 알아보기

마인드컨트롤

공인중개사 시험 합격을 위해서는 끈기와 지속성이 중요합니다. 목표치를 분명히 설정하고 꾸준히 노력하면 분명 다른 분들처럼 어렵지 않게 합격할 수 있습니다. 이를 위해 마인드 컨트롤이 필요하며, 최소한의 점수에 대한 분명한 목표와 전략이 세워져야 합니다.

결론

공인중개사 시험 준비기간은 여러분들이 어떻게 계획을 수립하고 , 동차를 목표로 하느냐 아니냐에 따라서 매우 중요하게 결론이 바뀔 수 있습니다. 필요한 최소 공부시간을 파악하여 계획적으로 준비하는 것이 무엇보다도 중요할 것입니다. 또한, 자신의 상황에 맞게 동차나 1차를 준비하는 것도 중요합니다. 하루에 몇 시간 공부할 수 있는지, 학교 다닐 때 공부를 좀 잘했는지, 직장인인지 아닌지 등에 따라서 필요한 공부시간이 상이하기 때문입니다. 앞서 말씀드린 기본적인 시험준비 시간, 시험준비기간을 고려하셔서 본인에게 나올 수 있는 하루 학습시간을 구해 보시고, 시험에 합격가능한 기간을 따져 보신다면 어렵지 않게 합격 전략을 수립하실 수 있을 것입니다. 이제 대략 감이 잡히시리라 보는데요. 여러분은 이제 공인중개사 시험 준비를 시작하시기 전에 필요한 공부시간을 파악해 보시고, 계획을 잘 세우셔서 꼭 동차 합격 하실수 있도록 준비를 시작해 보시기 바랍니다.

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공인중개사 시험준비, 효율적인 학습법과 난이도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공인중개사 시험을 특히 오래 공부하시지 않은 경우 자격증 시험준비 전략을 짜고 방향을 설정하시는데 중요한 정보가 될 수 있을 것입니다. 주요 공인중개사 시험과목은 부동산개론, 민법, 부동산중개법, 공법, 공시법, 세법 등으로 이루어져 있는데요. 공인중개사 시험 학습 순서에 대해서도 요약해 보려 합니다. 공인중개사 시험 준비를 위한 유용한 정보를 바탕으로 공부전략을 수립하는데 도움이 되시면 좋겠습니다.

다만 여기서 제시하는 공부에 대한 전략과 방향은 각자의 학습 스타일에 따라 효과적인 학습 순서등이 차이가 날수는 있습니다. 참고로만 읽어 보시고 본인이 각자의 스타일에 맞게 자격증 준비전략을 수립하시기 바랍니다.

공인중개사 자격증 시험은 어려운가?

공인 중개사 자격증 시험공부는 전체적으로 어렵다고 볼 수 있습니다. 이는 각자가 얼마나 공부를 지속적으로 해왔는지 , 나이가 어느정도 되었는지에 따라 다르겠지만 대체적으로 한참 공부할 나이가 지나고 준비하시는 경우가 많아서 그럴 수 있습니다. 다만 , 항상 준비하고 열심히 노력하면 어렵지 않게 합격할 수 있습니다. 합격을 위해서는 꾸준한 학습과 복습이 필요한 것은 당연한 이야기겠지요. 문제은행, 기출중심으로 모의고사를 많이 풀어보고, 기본적인 부동산 지식을 탄탄히 다지는 것이 중요할 수 있습니다.

공인중개사 과목 효율적 학습방법

1. 부동산개론

공인중개사 1차 시험과목 중 부동산개론과 민법은 독립적인 과목입니다. 어떤 과목을 먼저 시험공부를 시작해야 하는지는 큰 차이가 없습니다. 하지만 부동산학 입문은 익숙한 용어를 사용하여 이론을 다루기 때문에 부담 없이 시작할 수 있다는 장점이 있습니다. 상대적으로 난이도 부분에서도 부동산개론은 어럽지 않으니, 부동산학 입문부터 먼저 시작하여 배우기 쉽고 자신감을 갖고 공부할수 있도록 하는 것이 필요할 것입니다.

2. 민법 및 민사 특별법

법을 처음 접하는 사람이라면 "민법총칙" 을 시험공부할 때 익숙하지 않은 용어가 많아 난이도는 사실 크지 않지만 공부해야 하는 양이 상대적으로 넓습니다. 민법은 생소한 법률 용어를 포함하고 있어 처음에 익숙해지기 어려울 수 있어서 비교적 간단한 "부동산개론"을 먼저 공부하는 것이 좋습니다. 민법에 대해 충분히 알고 2차 시험을 준비한다면 조금 더 빠르고 쉽게 학습 진도를 나갈 수 있을 것입니다.

3. 공인중개사법

기본적으로 1차 시험에서 출제되는 부동산중개법은 학습량이 그리 많지 않습니다. 해당 과목에서 고득점을 받으면 2차 합격이 수월해지므로 공인중개사법을 세세하게 공부하여 탄탄한 실력을 쌓은 후 다음 과목들과 병행하면서 공부하신다면 도움이 될 것입니다.

4. 공공부동산법

공공부동산법은 건폐율·용적률 제한, 가용면적과 가용면적의 구분, 도시계획 수립 절차 등 유의해야 할 사항이 많이 포함되어있어 시험공부에 많이 소요되는 연구 주제입니다. 따라서 가능하면 1차 시험에 집중하고 2차 시험을 준비할 때 다시 공부하는 것이 더욱 효율적이라고 생각됩니다.

5. 공시법

공시법은 지적법과 등기법으로 나눌 수 있습니다. 지적법은 난도가 낮고 간단한 암기만으로도 만족스러운 점수를 얻을 수 있습니다. 이런 점을 감안하면 우선은 점수를 확보할 수 있는 부분에 좀 더 집중하여서 공부하시는 것도 전략적으로 필요할 것입니다. 따라서  "공인중개사법"을 마친 후 지적법, 공간정보 구축 및 관리법 파트를 먼저 공부하시는 것도 좋은 전략이 될 것입니다.

6. 세법

처음 공부해 보신다면 가장 시험공부하기 어려울 수 있습니다. 세법은 상대적으로 기억해야 할 사항은 비교적 명확하나, 외우기 어려우며 익숙하지 않은 이유로 금방 잊어버릴 수 있습니다. 따라서 가능하면 배우는 순서를 나중으로 미루는 것이 좋습니다. 가능하다면 시험에 임박한 2차 시험 준비 직전에 집중적으로 공부하시는 것을 학습순서상으로 더 권장해 드립니다.

7. 공법

다른 과목에 비해서 공법은 암기량이 많으며 변동성이 높아서 학습에 많은 시간이 소요됩니다. 공인중개사 시험 중 가장 어려운 과목 중 하나이므로 시간을 충분히 확보하여 천천히 공부할 필요가 있습니다. 공인중개사 시험을 준비할 때 1차에 합격할 수 있는 실력을 갖춘 후에 2차 공부를 시작하는 것이 가장 좋습니다. 1차 시험에 불합격하고 2차 시험에 합격하면 2차 시험은 자동으로 불합격되므로 다음 해에 1차 시험과 2차 시험을 모두 재응시해야 합니다.

이상으로 공인중개사 시험과목 과목별 전략 및  학습 순서를 정리해 보았습니다. 참고하여 공인중개사 시험에 대해 전략을 잘 수립하고 체계적으로 준비하시는 것이 필요할 것입니다. 어떤 시험이든지 간에 합격을 위해서는 많은 시간과 노력이 필요합니다. 다만 , 이러한 과정의 요약이나 축약은 어떻게 내가 순서를 설정하고 전략을 짜느냐에 따라 달라지리라 생각합니다.

시험준비기간

• 준비기간 1년: 일반적으로는 커리큘럼이나 프로그램을 수강한 학생들 기준으로 8개월 안에 합격이 가능한 것으로 알고 있습니다. 시험에 대한 과정을 1년을 목표로 한다면 직장인들에게도 여유롭게 준비하는 기간이 될 수 있습니다.
• 준비기간 6개월 : 동차로 합격할 수 있는 충분한 시간입니다. 그러나 꾸준하고 성실한 학습이 필요할 것입니다. 충분하고 전략적인 접근으로 공부준비를 잘하신다면 어렵지 않게 가능한 기간입니다.
• 준비기간 3개월: 공인중개사 자격을 준비하시는 분들이 3개월을 남긴 상황이라면 약간은 표준 접근 방식이 아닌 전략적인 접근 방식을 취할 필요가 있습니다. 전략적으로 접근하고 공부에 대한 감을 가지고 계신다면 가능한 기간입니다..
• 준비기간 2개월: 중개사 자격증을 한 번에 획득하기에는 어려울 수 있습니다. 1차 합격 정도를 목표로 준비하시는 것이 좋습니다. 하지만 시험 준비 등 하루 12시간 이상 공부에 집중할 수 있다면 합격의 가능성을 노려 보실 수도 있습니다. 결국은 잘 짜인 전략과 공부방법, 기출문제 분석이 관건이 되겠지요?

최신 교재로만 공부해야 하나?

최신 교재로 공부하는 것은 사실 중요합니다. 이는 부동산 시장이 지속적으로 변화하기 때문에 최신 정보에 대한 이해는 부동산 중개사의 역량을 향상하는 데 있어 매우 중요합니다. 최신 버전을 배우면 경쟁력을 갖추고 업계에서 더 높은 위치에 있을 가능성이 높아집니다. 문제는 시험합격을 위한 선택인데요 , 효율대비 비용을 따져서 본인들이 잘 판단하셔서 선택하시는 것을 권해 드립니다.

공인중개사 교재를 추천한다면? 해커스, 에드윌, 박문각, 메가랜드

교재선택은 자율학습의 경우에만 가능합니다. 물론 그 강의를 위한 교재를 선택해야 하기 때문입니다. 대부분 강의를 수강하시는 것과 함께 교재가 결정되기 때문에 이는 무료인강 또는 학원강의, 온라인 강의에 대한 선택을 하시고 그에 맞게 준비하시는 것을 추천드립니다. 다만 공인중개사, 부동산  출판사는 많지만 다루는 내용은 거의 다르지 않습니다. 교과서를 읽은 후 가장 읽기 쉽다고 생각되는 것을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 이 부분은 개인차가 있을 수 있으니 여러 가지 정보를 참고하셔서 맞는 강사와 강의를 선택하시고 교재를 선택하시면 좋겠습니다.

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자격증 공부 주의할 점은 무엇인가?

사실 대부분 수 연도의 문제, 기출의 유형을 벗어날 수 없습니다. 많은 수의 문제를 해결하여 일반적인 문제에 익숙해지는 연습을 해야 합니다. 따라서 기본적인 키워드, 핵심내용, 텍스트를 자주 반복하고 지난 1-2주 동안 기본사항들에 올바르게 답하도록 공부하는 방식이 중요하게 작용할 것입니다. 공인중개사 5개년 기출문제 바로 다운로드는 아래에서 하실 수 있습니다.

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독학과 인강, 어떻게 해야 할까?

사실 경제적인 측면에서 독학의 장점은 교재 외에 자격증을 취득하기 위한 추가 비용이 없다는 것입니다. 그러나 단점은 자신만의 스터디 세션을 만들고, 이해하지 못하는 것을 발견하고 연구해야 하므로 스트레스가 많고 효율적 전략으로 준비하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있다는 것입니다. 최근에는 독학의 장점이 사라지고 공인중개사 인강을 통해 교재와 강의를 무료로 받을 수 있다. 무료 코스를 선택할 기회가 있다면 이 코스를 선택하는 것이 매우 유리합니다. 이는 거의 모든 학원에서 환불 - 합격 시 -과정이 포함되어 있습니다. 따라서 환불과정 학원커리큘럼을 선택하시어 합격 후 환불받으신다면 문제가 없을 것입니다. 혼자 하시는 것보다는 공인중개사 사이트, 자격증 무료취득 사이트, 평생교육사이트등을 활용하시는 것을 더 추천드립니다. 아무래도 혼자 공부하시는 것보다는 함께 하시는 것이 더 빠르게 목표에 접근하는 길이 되실 수 있다고 생각합니다.

에듀윌, 메가랜드, 해커스 , 박문각 등 유명 공인중개사 사이트로부터 무료 인강 기회를 얻을 수 있습니다. 홈페이지 또는 기간 한정 이벤트가 다양하게 나와 있으니 이를 확인하시어 최선의 선택을 하시는 것도 결과적으로 더 효율적인 방법이 될 것이라 생각합니다.

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이상으로 공인중개사 과목별 공부, 과목별 난이도와 효율적 공부 전략에 대한 이야기, 공부방법에 대한 소개였습니다. 잘 고민하시고 준비하시어서 원하시는 제2의 인생을 준비하시는데 모두 도움이 되시면 좋겠습니다.

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