공인중개사 시험난이도 및 시험준비 핵심요약

한국공인중개사협회는 공인중개사 시험을 매년 일반인을 대상으로 자격시험을 실시하는데, 공인중개사 시험 난이도는 어느 정도일까요? 그중 특히 어려운 두 과목인 부동산 및 민법개론과 특별민법이 처음으로 필수과목이 되기도 하였습니다. 따라서 이 또한 많은 수험생들이 어려워하는 과목인데 이번에는 "공인중개사 시험과목"의 입시 트렌드 분석을 통해 어떻게 공부해야 하는지 알아보는 시간을 갖도록 해보려고 합니다.

 

공인중개사 시험과목

우선 전체 시험과목에 대해서 간략히 보도록 하겠습니다.

• 1차 시험 : 부동산학 개론, 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개 규정
• 2차 시험 : 공인중개사법 , 부동산 공법, 부동산 공시법과 세법

구분	교시	과목	시  험  과  목	문항수	시 간	비 고
1차	1	2	1.부동산학개론 2.민법, 민사특별법중 부동산중개관련 규정	40문항  /과목별	9:30~ 11:10	100분
2차	1	2	1.공인중개사업무 및 부동산거래신고등에 관한 법령, 중개실무 2.부동산공법중 부동산 중개 관련되는 규정	40문항 /과목별	13:00~ 14:40	100분
2차	2	1	부동산공시관한법령(부동산등기법, 공간정보의 구축및 관리법 및 부동산 관련 세법	40문항 /과목별	15:30~ 16:20	100분

시험방법은 전체가 5지 선다형 객관식이며 , 주관식이나 논술은 없습니다.

 

부동산학개론 입문서란?

부동산학개론은 사실상 부동산과 관련된 모든 학문을 포괄하는 학문이다. 그래서 범위도 많고 이해불가도 많아서 처음 접하는 분들에게는 어려움이 많습니다. 그래도 요즘은 단순 암기보다는 단어 문제가 많아 개념 이해에 집중하면 높은 점수를 받을 수 있습니다. 시험난이도를 떠나서 처음에 공부하시는 경우 개념위주로 이해를 하시면서 단어들을 정리해 보시는 것이 도움이 됩니다.

 

부동산학개론 과거 기출 유형 분석

부동산학개론은 계산 문제와 이론 적용 질문 그리고 종합응용문제로 구성되어 있습니다. 대부분의 사람들은 어릴 적부터 수학이라는 학문 자체에 거부감을 느끼며, 실제로는 객관식이지만 객관식이라 답을 고르기가 쉽지 않은 어려움이 있습니다. 요약해서 말하자면, 공식 암기 및 다양한 문제 해결 연습이 필수적이며 지속적이고 반복적인 학습이 필요합니다. 그다음에는 기존 자료를 얼마나 정확하게 알고 있는지 묻는 유형의 질문인 이론 적용 질문이 이어집니다. 마지막으로 종합응용문제는 새로운 상황을 제시하거나 다양한 복합적 조건을 고려해야만 풀 수 있는 문제이다. 어려움을 느끼신다면 종합응용문제를 제외하고 공부하셔도 시험난이도 상으로 보았을 때 크게 무리는 없습니다.

 

부동산학개론 합격 전략

부동산학개론 공부전략을 위해서는 전반적인 과정과 흐름을 파악하면서 기본 개념을 정리하는 것이 좋으며, 각 단원의 주요 이론을 숙지한 후 공통적인 문제에 집중하실것을 권합니다. 직관적이고 상경계열로 공부한 사람이라면 누구나 쉽게 이해할 수 있는 부분이 많이 있기는 합니다. 특별히 어렵지는 않지만 기억해야 할 것이 다소 많아서 너무 작지도 않습니다. 부동산 투자 이론 등에서 계산 문제를 출제하기 때문에 문제를 통해 계산 방법을 익혀두는 것도 필요합니다. 세부 사항보다는 개념적 예제 같은 측면에서 이론을 테스트하고 평가하는 것이 더 효과적입니다. 또한 실제 시험장의 긴장감을 줄이기 위해서는 모의고사를 통해 연습하는 것을 추천드리며, 기출문제 분석은 기본적으로 5개년 정도는 하실 것을 권해 드립니다.

 

민법과 민사특별법 합격 전략

민법과 마찬가지로 특별민법도 공인중개사 시험 응시자들에게 시험 난이도 측면에서 어려운 과목이다. 대부분 중개사 준비하시는 분들 , 저를 포함해서 처음 학습을 시작할 때에는 생소한 용어와 판례들 때문에 많은 어려움을 겪었고, 겪게 될 것입니다. 여기에서는 "민사특별법"의 개략적 목차, 각 단원의 내용, 문제의 비율 및 실제 문제를 해결할 때 겪는 문제의 순서로 가볍게 적어 보겠습니다.

 

민사특별법

한국공인중개사 자격을 힉득하기 위해서는 다음과 같은 법률과 조례를 공부해야 하는데요. 주요 내용은 아래와 같습니다.

• 주거임대차보호법 제1부
• 상가건물 임대차보호법 제2부
• 집합건물소유관리법 제3부
• 임시등록담보 등에 관한 법률 제4조 등
• 부동산 권리 소유자 이름 등기법 제5부

위에서 언급한 것처럼 모든 파트가 고르게 분포되어 있는 경향이 있지만 다른 파트에 비해 비교적으로 난도가 높은 편이며, 처음 배우는 경우 생소한 용어(법적 행위의 개념, 의미의 표현 등)를 학습할 때 어려울 수 있습니다. 민법의 일반 원칙을 적용해야 하는 부분도 있지만 재산법과 계약법 공부를 마치고 난 이후에 다시 정독하여 읽어보실 필요가 있습니다. 이것은 이해하기 쉬울 것입니다. 강의를 들으며 차근차근 배워나가다 보면 난이도는 크지 않은데 양이 다소 많은 편이라 볼 수 있습니다. 특히 구석구석 주요 사항을 소홀히 하게 되면 후반부의 진행을 따라잡기 어려울 수 있으므로 공부 진도에 따른 검토가 매우 중요합니다. 비율적으로도 기출문제에 자주 등장하기 때문에 비교적 자세하게 이해하고 공부해야 합니다.

 

공인중개사 시험 합격전략

공인중개사 시험과목 중 1과목 "민법"과 "부동산개론" 합격률 40%이상, 2과목 "공법", "공시법" 합격률 그리고 "세법"은 40% 이상입니다. 합격률은 20% 미만 정도입니다. 학습량을 점수로 비교해 볼 수 있는 과목을 뜻합니다. 특히 민법과 민사특별법(이하 민법이라 한다), 부동산학 개론과 같은 분야는 다양한 경우의 수를 고려해야 하기 때문에 학습량은 많아지지만, 시험난이도 면에서 학습량에 비례하는 만큼 답안 작성에 따른 가용시간도 많아지게 되는 특징이 있기도 합니다. 따라서, 자신이 학습한 범위 내에서 답안을 작성할 수 있는 연습과 충분한 시간을 확보하고, 답안 작성을 위한 학습량을 줄이는 전략이 필요하므로 전략적인 접근이 필수입니다.

하지만, 위에서 말한 것처럼 각 과목별로 학습량이 많아서 합격을 위해서는 단기간의 학습만으로는 부족합니다. 따라서, 일찍부터 준비를 시작하여 지속적이고 반복적인 학습을 지속해야 합니다. 또한, 시험을 대비하는 데 있어서 모의고사가 매우 중요합니다. 모의고사를 통해 실제 시험의 분위기와 문제 유형을 파악하고, 약점을 파악하여 보완하는 것이 필수적입니다.

하지만, 합격을 위해서는 단순히 학습량을 늘리는 것뿐만 아니라 학습 방법을 개선하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 학습 계획을 세워 일정한 시간에 학습하고, 학습한 내용을 정리하는 것이 좋습니다. 또한, 학습을 할 때는 집중력을 유지하기 위해서 적절한 휴식을 갖는 것이 중요합니다. 이러한 학습 방법을 개선하면 효과적인 학습이 가능하며, 합격 확률도 높아집니다.

마지막으로, 공인중개사 시험에는 각 과목별로 합격기준이 존재합니다. 따라서, 과목별로 높은 합격률을 위해서는 해당 과목을 위한 전문적인 지식과 기술을 습득하는 것이 필요합니다. 이를 위해서는 전문적인 교육과 학습이 필요하며, 이러한 교육과 학습을 통해 과목별로 높은 합격률을 달성할 수 있습니다.

공인중개사가 되고 싶다면 가능한 일 년 내로 공인중개사 시험에 합격해야 합니다. 각각 시험 난이도가 다른 네 가지 과목으로 구성됩니다. 이 개념 문서에서는 네 가지 주제에 대한 자세한 개요와 접근 방법에 대한 몇 가지 힌트를 제공합니다.

1차 시험과목 : 부동산학개론

시험의 첫 번째 주제는 부동산 산업에 대한 소개입니다. 이것은 가장 쉬운 주제 중 하나이며 비교적 작은 영역을 다룹니다. 실용적인 정보가 많이 포함되어 있으며 배우기에 재미도 있으실 수 있습니다. 이 과목에서는 전반적인 실력 향상을 목표로 80점 이상을 목표로 할 수 있을 것입니다.

 

2차 과목 : 중개인 거래신고 규정 및 거래 관련 규정

두 번째 주제는 더 어렵고 가장 까다로운 주제 중 하나로 간주됩니다. 이 주제에는 부동산 중개업자와 관련된 법률, 규정 및 중개 거래가 포함됩니다. 건물 건폐율 및 FAR 제한, 사용 가능 면적 및 사용 가능 지역 분류, 도시 계획 관행과 같은 복잡한 측면이 많이 있습니다. 공공 행정에 대해 모두 알아야 하고, 개발 및 집중 관리 분야에는 생소한 용어가 많이 있습니다. 따라서 이 과목에 대한 공부는 상대적으로 시간이 많이 소요될 수 있습니다.

 

2차 과목 : 부동산 공시에 관한 법령 (등기법등)

세 번째 전문 분야는 부동산 업계의 공시 정보 관련법입니다. 이 주제에 대해서는 "공간 정보 구축 관리법"의 이름이나 규모와 같이 기억해야 할 사항이 많이 있습니다. 부동산등기법에서 민법의 개념을 이해하지 못하면 이해하기 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 따라서 민법을 먼저 학습하는 것이 필수적으로 권장됩니다.

 

2차 과목 : 부동산 관련 세법 

네 번째 주제는 부동산과 관련된 세법으로 언뜻 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 어떤 대상에 어떤 세율이 적용되고 세금이 어떻게 계산되는지 확인하는 것은 꽤 명확합니다. 풀 수 있는 문제가 많을수록 좋습니다.

 

시험 과목별 개요

 

부동산학 개론

경제 및 비즈니스에 어느 정도 익숙하다면 , 문과계열에서는 대부분 이 과목을 이해하는 데 크게 지장은 없을 것입니다.

 

민법

법률 용어는 비교적 생소할 수는 있으나 , 판례를 참고하고 처음의 두려움을 극복하면 어렵지 않습니다.

 

공인중개사법

법학 과목이지만 어려운 부분이 거의 없고, 다른 과목에 비해 상대적으로 암기해야 하는 수준이 다소 쉬운 편입니다.

 

부동산 공법

난이도가 매우 높은 과목이지만 대부분의 문제가 어렵지 않고 기본적인 내용입니다. 하지만 기본기가 탄탄하다면 시험에서 생각보다 좋은 성적을 거둘 수 있을 것입니다.

 

공시법 & 부동산 세법

공시법은 지적법과 등기법으로 나뉘며, 지적법은 지문의 수가 제한되어 있어 비교적 쉬운 편입니다. 하지만 등기법은 전체 과목을 알아야 좋은 점수를 받을 수 있습니다. 따라서 한 단원을 이해한다고 해서 문제에 대한 정답이 보장되는 것은 아닙니다. 사람들은 여러 주제를 하나의 문제에 혼합하여 단락을 만드는 경향이 있습니다. 세법의 경우에는 비교적 생활과 밀접하여 흥미로운 측면이 많지만 생각보다 복잡하고 어려울 수는 있습니다. 물론 기본적으로 상경계열이나 세법을 대학에서 이수하신 분들은 수월하시리라 생각합니다.

결론적으로 올해 공인중개사 시험을 준비하기 위해서는 시간을 현명하게 관리하고 자신에게 더 어려운 주제에 집중해야 합니다. 열심히 공부하고 개념을 이해하면 높은 점수로 시험에 합격하고 생각보다 비교적 짧은 기간에 공인중개사가 될 확률을 높일 수 있습니다. 가장 중요한 것은 동기 부여와 결단력을 유지하고 힘들 때 포기하지 않는 것이 무엇보다다 자격증을 준비하는데 필수일 것입니다. 나머지는 이러한 공부과정을 집중화시킬 수 있도록 주변 여건을 만드는 것인데, 이러한 부분은 각자 상황에 맞게 잘 설계하시는 것이 필요하고, 가족의 도움도 필요할 것입니다. 이상으로 공인중개사 시험난이도 및 시험준비에 대한 내용이었습니다. 방향을 설정하고 중개사 시험 준비 하시는데 도움이 되시면 좋겠습니다.

출처 : https://xxxx.xxxx/1234

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