타잔과 킹콩

공인중개사의 장점이 많다고 생각되어서 우리나라에서는 많은 분들이 준비하시고, 도전하시고 계신데요. 이는 세컨드잡으로 생각하시고 직장인들이나 특히 퇴직후에 공인중개사라는 직업을 염두해 두시고 자격증을 취득하려는 분들이 많으십니다. 과연 공인중개사 난이도는 어느 정도일까요? 내가 여유시간을 활용해서 공인중개사 공부를 해서 취득할수 있을지 난이도에 대해서 한번 살펴 보도록 하겠습니다.

☑️  2024년 공인중개사 시험대비 교재 추천

☑️  2024년 국가자격시험 시행일정 , 각종 자격증 언제준비할까?

☑️  공인중개사 동차 준비방법 알아보자 , 시험과목 핵심전략

☑️  2023년 공인중개사 시험 합격률 및 경쟁률은 얼마나 될까?

☑️  공인중개사 시험공부 순서는 어떻게 해야할까?

공인중개사 시험과 난이도

한국에서는 '공인중개사'로 알려진 부동산 중개인 자격증을 취득하면 연령에 관계없이 경제활동의 문이 열리게 됩니다. 중장년층을 포함한 개인이 퇴직 후 창업을 할 수 있는 자격증입니다. 잠재적인 이점에도 불구하고 많은 사람들이 인증 시험을 어렵게 생각합니다. 본 글에서는 공인중계사 시험의 난이도를 살펴보고, 최근 합격률을 분석하고, 시험 내용에 따른 구체적인 방향성을 살펴보겠습니다.

공인중개사 시험의 난이도는 일반적으로 개인에 따라 다르며, 각자의 학습 능력, 경험, 전공 분야에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 공인중개사 시험은 상당한 양의 법규, 부동산 거래에 관련된 지식, 계약 문서의 이해, 시장 동향 등을 포함한 다양한 주제를 다루고 있습니다. 시험 난이도는 지역별, 연도별로도 차이가 있을 수 있습니다. 시험 준비를 위해서는 교육 기관에서 제공하는 교재나 강의를 활용하거나, 자체적으로 관련 법규와 부동산 거래에 관한 지식을 체계적으로 학습하는 것이 중요합니다.

공인중개사 시험은 합격자에게 부동산 중개업을 영위할 자격을 부여하는 시험으로, 해당 분야에서의 전문성이 요구됩니다. 시험의 난이도를 평가하려면 시험 개정 사항이나 과거 시험 경향을 확인하고, 현재의 업계 동향과 요구사항을 파악하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

공인중개사 합격률 알아보기

공인중계사 시험의 난이도를 살펴보기에 앞서, 최근 5년간의 합격률을 살펴보면서 최근 동향을 살펴보겠습니다.
합격률: 2021년: 1차 - 21.4%, 2차 - 29.1% , 2022년 19.7%, 2차 합격률 31.6% , 2023년 1차합격률 20.4% , 2차 합격률 23.1% 정도를 나타내 보였습니다. 합격률은 시험이 상당히 쉽지도, 압도적으로 어렵지도 않다는 것을 나타냅니다. 다만, 1차에 합격한 후보자가 2차에 응시할 수 있어 2차에 대한 전체 합격률이 낮아진다는 점, 특히 연승을 목표로 하는 후보자의 경우 유의할 점이 중요합니다.

잠재적인 변화 - 단일시험 최고응시자수 및 상대평가 전환 영향도 있을까?

공인중계사 시험은 1년에 한 번만 치러지므로 대부분의 수험생은 준비에만 2년 가까이 소요됩니다. 또한 상대평가제로의 전환에 대한 논의도 진행 중이다. 이러한 잠재적인 변화는 컷오프 점수를 충족하는 사람이라도 제한된 등록으로 인해 추가로 1년을 기다려야 할 수 있으므로 시험을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다.

상대평가로 난이도 높아져

시험이 상대평가제로 전환되면 난이도는 더욱 높아질 가능성이 크다. 매년 합격자가 너무 많다는 현재의 인식은 합격자 수의 감소를 초래할 수 있습니다. 합격자 수 제한으로 인해 합격선을 넘어도 탈락의 위험이 있습니다.

시험 내용 분석

시험의 성격으로 본다면 공인중계사 시험은 1차와 2차로 구성되며, 모두 객관식입니다. 응시자가 많아 당초 주관식 문제로 진행됐던 2차 시험도 객관식으로 채택되었습니다.

가장 어려운 과목: 민법 및 민사특별법

시험과목 중 민법과 민사특별법은 지원자들에게 가장 어려운 과목으로 간주됩니다. 복잡한 법률 용어와 광범위한 적용 범위로 인해 어려움이 발생하며 법률 개념에 대한 깊은 이해가 필요합니다. 이러한 과목은 암기하는 것 이상의 것을 요구합니다. 따라서 시험을 준비하시는 수험생 입장에서는 복잡한 법률 용어를 해석하고 다양한 중요한 민법 사건을 이해해야 합니다.

법적 지식의 중요성

공인중계사 시험의 성공은 탄탄한 법률지식에 크게 좌우됩니다. 수강생들은 법률에 대한 친숙함뿐만 아니라 복잡한 법률 언어를 해석하고 이해하는 능력도 요구합니다. 법적 배경이 있는 응시자는 상대적으로 짧은 준비 기간 후에 로스쿨 졸업생이 성공하는 사례에서 알 수 있듯이 시험에 더 접근하기 쉽다고 생각할 수 있습니다.

2차 시험의 핵심 역할

2차 시험은 부동산 공법이 성패를 좌우하는 과목으로 특히 중추적인 시험입니다. 복잡성과 광범위한 적용 범위로 인해 응시자가 합격을 확보하기가 어렵습니다. 이 섹션의 낙제를 방지하고 다른 과목의 점수를 높이기 위한 전략에도 불구하고 부동산 공법의 어려움으로 인해 수험생이 좌절에 직면하는 경우가 많습니다.

성공을 위한 전략

공인중개사 시험의 구체적인 과제를 이해하면 응시자는 성공을 위한 효과적인 전략을 세울 수 있습니다.

• 법적 주제에 집중: 민법과 특별민법의 어려움을 감안할 때 이러한 주제에 상당한 준비 시간을 할애하는 것이 중요합니다.
• 법적 배경 활용: 법적 배경이 있는 응시자는 시험을 더 쉽게 관리할 수 있습니다. 그러나 모든 후보자가 법적 개념에 대한 확실한 이해를 발전시키는 것이 중요합니다.
• 전략적 2차 접근 방식: 2차 시험의 중요성을 고려하여 후보자는 부동산 공법을 해결하기 위한 전략적 접근 방식을 고안하여 균형 잡힌 성과를 보장해야 합니다.

<공인중개사 시험 난이도 , 은근히 어려운?>

결론

결론적으로, 공인중개사 시험은 대한민국의 부동산 중개인 지망생들에게 상당한 도전을 제시합니다. 상대 평가 시스템으로의 잠재적인 전환은 어려움을 더욱 심화시켜 성공을 엄청난 업적으로 만들 수 있습니다. 그러나 전략적인 준비와 도전적인 주제에 대한 집중을 통해 응시자는 시험의 복잡성을 헤쳐나가고 부동산 분야에서 보람 있는 경력을 추구할 수 있습니다. 환경이 발전함에 따라, 한국에서 공인 부동산 중개인, 공인중개사가 되고자 하는 사람들에게는 시험변경 사항에 대한 최신 정보를 얻는 것도 당연히 중요성에 대해서 더 낮지 않겠지요?

역대 부동산 중개사 합격률: 1~33회 수치와 합격률 하락 이유에 대해서 공인중개사 시험과목 위주로 알아 볼까요?

부동산 합격률이 날로 낮아지고 있습니다. 2016년부터 합격률이 30%에 가까워 매해 2~3만명이 시험에 합격해 시험이 더욱 어려워졌기 때문이다. 당일은 역대 공인중개사 합격률과 공인중개사 합격률이 하락한 요건에 관하여 알아보겠습니다.

연도별 공인중개사 합격률

과거 - 허가된 부동산 - 합격률 , 과거 부동산 합격률(1~33위) 사진을 선택하시면 더 큰 화면으로 보실 수 있습니다.

첫 차례 공인중개사 시험은 1985년에 치러졌습니다. 첫해 합격률은 38%에 달했고, 중개업자 6만명이 몰리면서 매우 어려웠고, 이후 몇 년 동안 합격률은 한 자릿수를 유지했다. 2021년에는 부동산 위기가 발생하면서 시험을 보기 위해 약 24만명에 달하는 수험생들이 대거 몰려들었다. 이번해는 주거용 부동산 가격이 떨어지면서 공인중개사 자격증 열풍이 잦아드는 느낌이다. 작년 기준 최근 5년간 1차 합격률 : 22.1% , 최근 5년간 2차 합격률 : 27.9% 정도로 나타났었습니다.

지난 5년간 합격률은 1차 합격률이 2차 합격률보다 낮은 것으로 나타났습니다. 두 차례 시도를 하신 분들이 시험을 치르기 전에 어느 정도 준비를 했기 때문인 것 같아요. 난이도는 당연히 2번째가 훨씬 높습니다.

최근 합격률은 2015년, 2016년 시험 합격률이 30%를 훨씬 넘는 것에 비해 하락한 것으로 보인다. 공인중개사 승인률이 낮은 원인은 딱 하나다. 이는 자격증 보유자 및 중개사무소 수가 포화상태에 이르러 인증으로서의 기능을 똑바로 발휘하지 못하기 때문이다. 이를 위해 2021년 8월 국토교통부와 국토환경연구원이 중개서비스업 경쟁을 강화하는 방법을 제안했다. 기존의 절대평가 기준을 기반으로 해마다 적정 후보자 수를 선택하는 것이 핵심입니다.

이는 상대평가의 변화를 예고하는데, 그런 식으로 되면 합격률은 10%대로 급락하게 됩니다. 공인 부동산 중개인이 되는 것을 고려하고 있으면 상대 유용성 평가로 전환하기 전에 그런 식으로 하는 것이 가장 좋습니다.

2022년 공인중개사 시험난이도

2022년 제33회 공인중개사 시험의 난이도는 2018년 이후 가장 높은 것으로 평가되어 합격률은 더욱 하락할 것으로 예상되었는데요. 2022년 33호 부동산 중개사 합격률이 공개되었습니다! 1회 합격률이 20%도 안 될 정도로 역대 가장 까다로운 시험으로 꼽히었습니다.

제33회 공인중개사 시험에는 총 238,779명이 등록했으며, 현실 시험장에 응시한 인원은 176,016명입니다. 1차 허가받은 사람 수는 34,746명, 2차 허가받은 사람 수는 27,916명입니다. 제33회 부동산고시 1차 합격률 : 19.7% , 제33회 부동산고시 2차 합격률 : 31.6% 입니다.

지원자 수 대비 합격률입니다. 최근에 『부동산학개론』 창간호의 결과를 많은 분들이 보시고 계십니다. 공법 2차 시험 성적이 사상 최고치를 기록했지만, 나머지 과목의 난이도는 이전 시험과 비슷해 여전히 합격률이 꽤 높은 것으로 보입니다.

자세한 연도별 , 통계별 합격자 현황과 합격률 정보는 아래 자료를 받으셔서 확인해 보실수 있습니다.

이상으로 공인중개사 합격률이 점차적으로 낮아지고 있는 이유에 대해서 정리해 보았습니다. 

한국 공인중개사 시험 난이도, 평가기준 조정 필요성, 준비 기간 및 전략에 대한 내용을 살펴보시기 바랍니다. 공인중개사가 되기 위한 도전과 기회에 대해서도 한번 읽어 보시고 판단해 보시기 바랍니다.

공인중개사 시험수준과 공부기간 전략

이번 블로그 포스팅에서는 국내 공인중개사 시험의 난이도와 합격에 필요한 준비 기간에 대한 인사이트를 제공합니다. 공인중개사 시험의 난이도는 수년 동안 낮아지지 않았으며, 공인중개사 시장이 포화 상태이기 때문에 합격률은 여전히 경쟁이 치열하다는 점을 강조합니다. 이 게시물에서는 시험 난이도 조정 가능성에 대해 살펴보고, 국토교통부가 절대평가제에서 상대평가제로의 전환을 고려하고 있다는 점을 언급하였습니다. 또한 이글에서는 조기 준비, 통상 1년의 최소 준비 기간 등 예비 수험생들을 위한 조언도 제공하고 있습니다. 공인중개사 시험의 난이도를 다른 시험과 비교하고, 공인중개사가 되기 위한 도전과 기회 등 공인중개사가 되기 위한 현실을 엿볼 수 있습니다.

오늘은 중점적으로 공인중개사 시험 난이도를 알아보겠습니다. 과연 어느정도 실력이나 수준이 되어야 공인중개사 시험을 합격할 수 있을까요? 내가 공인중개사 시험을 합격하기에 부족함이 없을까요? 전반적으로 부동산은 호황기와 침체기를 반복하곤 하는데요. 부동산 가격이 지속적으로 오르면서 부동산 중개업에 대한 관심도 더불어 높아지고 있습니다. 100세 시대가 되다 보니 더욱더 그런 것 같습니다. 공인중개사를 준비하는 분들을 위해 공인중개사 준비기간과 공인중개사에 대해 좀 더 알아보도록 하겠습니다.

공인중개사 시험 난이도

• 년도별 공인중개사 시험 합격률이나 경쟁률을 보면 사실 공인중개사 시험의 합격하기 위한 수준은 결코 쉬워진다고 볼 수 없습니다. 오히려 올라간다고 볼 수 있겠지요? 공인중개사 시장이 포화상태라는 지적이 많아지면서 공인중개사 시험 난이도 조정을 요구하기도 합니다. 공인중개사 자격증 가진 분들이 많아서 포화시장이 되어 가치하락을 막자는 것이지요.
• 국회는 국토교통부장관이 응시인원을 결정하고 상대평가 방식으로 전환하도록 규정하고 있습니다. 지난해 이미 개정법을 위한 움직임이 있었지요. 국토교통부는 난이도를 조정해 공인중개사의 수급을 조정하려 했습니다.
• 다만 , 공인중개사 자격시험의 난이도를 높이면 응시자들의 혼란이 가중돼 반발에 직면할 수 있지요. 이에 국토교통부는 조심스러운 입장 입니다.
• 국토교통부는 현재의 절대평가제에서 상대평가제 전환을 반대했습니다. 다만, 기존의 자격증 가진 중개업자들은 상대평가를 주장하지요.

공인중개사 시험의 난이도 조정은 신중한 논의가 필요하며 합격률과 밀접한 관련이 있는 난이도 조정 방법이 중요해진다는 데 전문가들은 입을 모으고 있습니다. 실제로 공인중개사 시험의 합격률은 난이도에 따라 크게 달라지며 합격률은 매년 난이도를 높여 조정됩니다. 점차 시험문제의 깊이가 달라진다고도 볼 수 있습니다. 전반적으로 난이도가 높아진 것도 문제지만 어떤 과목이 어려워질지 모르기 때문에 난이도가 합격률에 대체적으로 향을 미칩니다.

공인중개사 시험 난이도에 대한 정보는 아래를 참고해 보시기 바랍니다.

공인중개사 시험난이도 상세 알아보기 

공인중개사 준비기간

그렇다면 실제로 공인중개사 시험 준비기간 어느 정도로 잡아야 할까요? 내 수준에서는 어느정도로 시험을 준비하고 시간을 할애하는 것이 맞을지 고민되시는 분들이 많으시리라 생각됩니다. 주위를 둘러보면 공인중개사에 관심이 많은 분들을 많이 볼 수 있습니다. 그래서인지 '부동산은 천하무적'이라는 관념이 사실처럼 받아들여져 한 달에 단지 거래성사가 몇 건만 되어도 먹고살 수 있다고 봅니다.

실제로 기록적인 수의 지원자가 매년 공인 중개사 시험을 봅니다. 이에 일부에서는 공인중개사 시험의 절대평가를 상대평가로 변경하자는 제안과 함께 난이도를 높이는 방안도 나왔지요. 이는 앞에서 언급한 내용입니다.

어느 쪽이든 시험을 치르고자 하는 사람은 그것을 이겨내고 통과해야 합니다. 하지만 과목의 난이도와 시험의 난이도 때문에 이제 막 중개사 시험준비를 시작한 분들은 상당히 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.

부동산 중개사 면허 준비는 보통 시간이 오래 걸리지만 공부 기간을 알아야 시험을 계획하고 준비할 수 있습니다. 일단 어쨌거나 공인된 국가자격증 이기 때문에 쉽지 않습니다. 즉, 준비하는 데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 아무래도 단기간 합격보다는 오래 걸릴 확률이 높은 시험이지요.

공인중개사 자격시험 기본서를 전부 한번 읽었습니까? 아마도 준비를 시작하시기 전 생각하신 것보다는 꽤나 양이 많을 것입니다. 부동산 거래를 하는 것이기 때문에 법적인 부분을 다뤄야 하는 부분도 있고요. 이런 이유로 처음 하시는 분들은 시간이 좀 걸리실 것 같습니다.

그렇다면 공인중개사 시험준비 기간을 단축시키려면 어떻게 해야 할까요?

일찍 시작하기

하지만 여기에는 함정이 있으므로 본인이 스스로 잘 판단하여야 할 것입니다. 남은 기간을 주의 깊게 살펴보고 기간을 설정해야 하는데요. 만약에 남은 기간이 2~3개월밖에 남지 않았다면 아무래도 내년을 노리시는 것이 더 유리할 것입니다. 물론 단기간 합격하는 경우도 있기는 합니다. 아래 내용을 참고해 보시기 바랍니다.

공인중개사 어떻게 하면 1달만에 합격할까? 바로가기

그러나 분명한 것은 하루라도 일찍 시작하면 공부할 시간이 더 많아지고 합격률이 높아진다는 점을 명심하십시오.

일반적 공인중개사 자격증 취득 위한 기간은 최소 1년

일반적으로 공인중개사 준비기간은 최소한 1년으로 시작합니다. 사실 수많은 공인중개사 학원에서 많은 환급반, 합격 시 수강료 전액환불을 주장하는 이유도 여기에 있는데요. 합격률은 낮고 , 불합격이 더욱더 쉽기 때문이지요. 사람마다 집중력과 투자한 시간이 다르기 때문에 이 정도의 합격을 보장할 수는 없지만 1년 정도면 꾸준히 시험에 합격할 수 있을 것이라고 생각합니다. 일하지 않고 공부에만 집중하면 시험에 조금 더 빨리 합격할 수 있습니다. 하지만 이런 경우는 실제로 많이 있을 수 있는 경우는 아니지요. 그러나 평균적으로 다른 일을 하거나, 할 일을 별도로 다하고 , 남는 시간으로 공부한다면 하루 4~6시간 정도 저녁에 한다면 최소 1년에서 그 이상은 보아야 합니다.

최단기 합격전략

사실 정도로 공부하는 것이 가장 짧은 기간에 합격하기 위한 전략이라고 생각합니다. 실제로 빨리 시작하기 어렵다면 서두르지 말고 차선책을 생각할 수 있습니다. 시험을 계속 치더라도 내년에 합격하기 위한 전략을 수립하는 것이지요.

동차로 1년에 합격하는 것이 아니라 첫 시험을 준비하는 것입니다. 이것만으로도 공인중개사 자격증 준비에 걸리는 시간을 획기적으로 줄일 수 있을 것입니다. 즉 , 하나씩 집중해서 준비해 나가는 것입니다. 이렇게 정석으로 가는 것이 가장 빠른 것입니다. 1차에 합격하고 내년에 2차 공부를 하면 공인중개사 합격 확률을 높일 수 있습니다. 다른 시험과목과 난이도를 비교해 보면 이해하기 쉽습니다. 짧은 시간에 합격하기 위한 여러 가지 중에서 인강은 꼭 이용해 보시라고 권해드리고 싶습니다. 그 이유는 초심자가 아무래도 빠르게 이해하기 쉽고, 시험에 나오는 부분을 전략적으로 공략하기에 아무래도 독학으로 하시는 것보다 훨씬 유리하기 때문입니다.

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공인중개사 시험 난이도 비교

일부 시험을 바탕으로 공인중개사 시험의 난이도를 비교했습니다.

감정사 및 부동산 중개인

감정평가사, 부동산 공인중개사가 대표적인 부동산 계통의 비교 자격증입니다. 둘 다 부동산과 관련된 라이선스이기 때문입니다. 사실 부동산 중개인과 감정인을 나란히 놓고 비교하기는 어렵습니다. 그 이유는 테스트 방법이 다르기 때문입니다. 또한 비교하기에는 설명하기 모호하지만, 애매한 부분이 분명 있기는 합니다. 오히려 감정평가사의 경우에는 노무사나 이런 쪽 계통과 비교하는 것이 더 맞을 것 같은데요. 물론, 개인적인 의견 이기는 합니다. 감정평가사 2차 시험은 논술식 작문 형식으로 여느 고시시험 2차와 마찬가지입니다. 학습 수준과 난이도에서 아무래도 다소 압도적인 전문 자격증 시험이라 볼 수 있지요. 물론 공인중개사 시험이 쉽다는 이야기는 아닙니다.

하지만 공인중개사 면허증은 난이도, 범위, 질문 등에서 감정평가사보다는 상대적으로 쉬운 것으로 볼 수는 있습니다. 그러나 이미 부동산 중개인 면허, 공인중개사 시험 자격증을 취득한 사람들도 테스트의 유사성 때문에 감정평가사 시험을 치르기도 합니다. 이는 2차는 감정평가사들이 훨씬 어려운데, 1차는 어느 정도 중복되는 과목이 많아 좀 더 수월하게 시험을 치를 수 있기 때문입니다.

공인중개사 시험과 9급 공무원 시험의 난이도 비교

조금만 검색하면 9급 공인중개사 시험과 9급 공무원 시험의 난이도를 비교한 내용은 많이 확인하실 수 있습니다. 먼저 과목들을 비교해 보겠습니다.

• 9급공무원 : 국어, 영어, 한국사, 사회, 행정개론
• 공인중개사: 부동산중개개론: 부동산학개론, 세법, 공공부동산법, 민법, 부동산등기법

첫째, 공인중개사는 과목 자체가 더 어려워 보이는데 이는 세법 및 민법이 포함되어집니다. 9급 공무원의 경우 고등학교 때 배우는 과목과 거의 차이가 없지요.  또한  9급 공무원은 수준은 비교적 고등학교 졸업 수준이지만 만점 가까이 받아야 하는 반면에 , 공인중개사는 대학교 수준의 지식으로 평균 이상의 점수를 받을 때 합격 하실 수 있는 차이가 있습니다.

자세한 내용은 아래 콘텐츠에서 추가정보를 확인해 보실수 있습니다. 공인중개사 시험 과목별 난이도와 함께 확인해 보시기 바랍니다.

공인중개사 시험 과목별 난이도  바로가기

공인중개사 vs 9급 공무원 난이도 상세 비교 바로가기

부동산 중개인 현실

난이도는 힘들지만 공인중개사시험의 현실은 그나마 법률과목 시험 중 가장 쉬운 편임에는 부인할 수 없는 사실입니다. 그런데 일반인들에게는 전공자가 아니다 보니, 생소한 용어가 많아서 더 어렵게 느껴지는 것입니다. 현실적으로 그렇다면 합격 후에는 어떨까요? 부동산 중개인이 된다는 것은 정말 어떤 것일까요? 밝은 미래만 있을까요? 사실 정보를 찾아본다면 대부분 나쁜 단어들입니다. 부동산은 포화상태라 중개사무소를 열어도 일자리가 없어 문을 닫는 경우가 많기는 합니다.

사실 현실적으로는 이런 업종도 다 영업활동을 잘해야 하는 것이고, 경쟁이 치열하다 보니 쉽지는 않을 것입니다. 하지만, 어떤 업이든 돈을 벌기 위해 쉽게 할 수 있는 것은 없을 것입니다. 모두가 레드오션이라고 해도 누군가에게는 분명 블루오션이라는 것이 시장의 원리이지요. 내가 하기에 따라 레드오션이 블루오션이 되는 것이기 때문입니다.

이상으로 공인중개사 시험 난이도 , 9급 공무원 시험과 비교, 다른 자격증과 비교를 해보고 난이도와 수준, 어느 정도 공부해야 하는지에 대한 의견을 적어 보았습니다. 이 블로그 게시물은 한국의 공인중개사 시험이 얼마나 까다로운지 살펴보고, 난이도 조정의 필요성에 대해 논의하며, 공인중개사 직업의 현실과 기회에 대해 조명하여 예비 수험생에게 유용한 조언을 제공하려 하였는데, 도움이 되면 좋겠습니다. 다른 자료도 있으니 참고해 보시기 바랍니다.

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한국공인중개사협회는 공인중개사 시험을 매년 일반인을 대상으로 자격시험을 실시하는데, 공인중개사 시험 난이도는 어느 정도일까요? 그중 특히 어려운 두 과목인 부동산 및 민법개론과 특별민법이 처음으로 필수과목이 되기도 하였습니다. 따라서 이 또한 많은 수험생들이 어려워하는 과목인데 이번에는 "공인중개사 시험과목"의 입시 트렌드 분석을 통해 어떻게 공부해야 하는지 알아보는 시간을 갖도록 해보려고 합니다.

공인중개사 시험과목

우선 전체 시험과목에 대해서 간략히 보도록 하겠습니다.

• 1차 시험 : 부동산학 개론, 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개 규정
• 2차 시험 : 공인중개사법 , 부동산 공법, 부동산 공시법과 세법

시험방법은 전체가 5지 선다형 객관식이며 , 주관식이나 논술은 없습니다.

부동산학개론 입문서란?

부동산학개론은 사실상 부동산과 관련된 모든 학문을 포괄하는 학문이다. 그래서 범위도 많고 이해불가도 많아서 처음 접하는 분들에게는 어려움이 많습니다. 그래도 요즘은 단순 암기보다는 단어 문제가 많아 개념 이해에 집중하면 높은 점수를 받을 수 있습니다. 시험난이도를 떠나서 처음에 공부하시는 경우 개념위주로 이해를 하시면서 단어들을 정리해 보시는 것이 도움이 됩니다.

부동산학개론 과거 기출 유형 분석

부동산학개론은 계산 문제와 이론 적용 질문 그리고 종합응용문제로 구성되어 있습니다. 대부분의 사람들은 어릴 적부터 수학이라는 학문 자체에 거부감을 느끼며, 실제로는 객관식이지만 객관식이라 답을 고르기가 쉽지 않은 어려움이 있습니다. 요약해서 말하자면, 공식 암기 및 다양한 문제 해결 연습이 필수적이며 지속적이고 반복적인 학습이 필요합니다. 그다음에는 기존 자료를 얼마나 정확하게 알고 있는지 묻는 유형의 질문인 이론 적용 질문이 이어집니다. 마지막으로 종합응용문제는 새로운 상황을 제시하거나 다양한 복합적 조건을 고려해야만 풀 수 있는 문제이다. 어려움을 느끼신다면 종합응용문제를 제외하고 공부하셔도 시험난이도 상으로 보았을 때 크게 무리는 없습니다.

부동산학개론 합격 전략

부동산학개론 공부전략을 위해서는 전반적인 과정과 흐름을 파악하면서 기본 개념을 정리하는 것이 좋으며, 각 단원의 주요 이론을 숙지한 후 공통적인 문제에 집중하실것을 권합니다. 직관적이고 상경계열로 공부한 사람이라면 누구나 쉽게 이해할 수 있는 부분이 많이 있기는 합니다. 특별히 어렵지는 않지만 기억해야 할 것이 다소 많아서 너무 작지도 않습니다. 부동산 투자 이론 등에서 계산 문제를 출제하기 때문에 문제를 통해 계산 방법을 익혀두는 것도 필요합니다. 세부 사항보다는 개념적 예제 같은 측면에서 이론을 테스트하고 평가하는 것이 더 효과적입니다. 또한 실제 시험장의 긴장감을 줄이기 위해서는 모의고사를 통해 연습하는 것을 추천드리며, 기출문제 분석은 기본적으로 5개년 정도는 하실 것을 권해 드립니다.

민법과 민사특별법 합격 전략

민법과 마찬가지로 특별민법도 공인중개사 시험 응시자들에게 시험 난이도 측면에서 어려운 과목이다. 대부분 중개사 준비하시는 분들 , 저를 포함해서 처음 학습을 시작할 때에는 생소한 용어와 판례들 때문에 많은 어려움을 겪었고, 겪게 될 것입니다. 여기에서는 "민사특별법"의 개략적 목차, 각 단원의 내용, 문제의 비율 및 실제 문제를 해결할 때 겪는 문제의 순서로 가볍게 적어 보겠습니다.

민사특별법

한국공인중개사 자격을 힉득하기 위해서는 다음과 같은 법률과 조례를 공부해야 하는데요. 주요 내용은 아래와 같습니다.

• 주거임대차보호법 제1부
• 상가건물 임대차보호법 제2부
• 집합건물소유관리법 제3부
• 임시등록담보 등에 관한 법률 제4조 등
• 부동산 권리 소유자 이름 등기법 제5부

위에서 언급한 것처럼 모든 파트가 고르게 분포되어 있는 경향이 있지만 다른 파트에 비해 비교적으로 난도가 높은 편이며, 처음 배우는 경우 생소한 용어(법적 행위의 개념, 의미의 표현 등)를 학습할 때 어려울 수 있습니다. 민법의 일반 원칙을 적용해야 하는 부분도 있지만 재산법과 계약법 공부를 마치고 난 이후에 다시 정독하여 읽어보실 필요가 있습니다. 이것은 이해하기 쉬울 것입니다. 강의를 들으며 차근차근 배워나가다 보면 난이도는 크지 않은데 양이 다소 많은 편이라 볼 수 있습니다. 특히 구석구석 주요 사항을 소홀히 하게 되면 후반부의 진행을 따라잡기 어려울 수 있으므로 공부 진도에 따른 검토가 매우 중요합니다. 비율적으로도 기출문제에 자주 등장하기 때문에 비교적 자세하게 이해하고 공부해야 합니다.

공인중개사 시험 합격전략

공인중개사 시험과목 중 1과목 "민법"과 "부동산개론" 합격률 40%이상, 2과목 "공법", "공시법" 합격률 그리고 "세법"은 40% 이상입니다. 합격률은 20% 미만 정도입니다. 학습량을 점수로 비교해 볼 수 있는 과목을 뜻합니다. 특히 민법과 민사특별법(이하 민법이라 한다), 부동산학 개론과 같은 분야는 다양한 경우의 수를 고려해야 하기 때문에 학습량은 많아지지만, 시험난이도 면에서 학습량에 비례하는 만큼 답안 작성에 따른 가용시간도 많아지게 되는 특징이 있기도 합니다. 따라서, 자신이 학습한 범위 내에서 답안을 작성할 수 있는 연습과 충분한 시간을 확보하고, 답안 작성을 위한 학습량을 줄이는 전략이 필요하므로 전략적인 접근이 필수입니다.

하지만, 위에서 말한 것처럼 각 과목별로 학습량이 많아서 합격을 위해서는 단기간의 학습만으로는 부족합니다. 따라서, 일찍부터 준비를 시작하여 지속적이고 반복적인 학습을 지속해야 합니다. 또한, 시험을 대비하는 데 있어서 모의고사가 매우 중요합니다. 모의고사를 통해 실제 시험의 분위기와 문제 유형을 파악하고, 약점을 파악하여 보완하는 것이 필수적입니다.

하지만, 합격을 위해서는 단순히 학습량을 늘리는 것뿐만 아니라 학습 방법을 개선하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 학습 계획을 세워 일정한 시간에 학습하고, 학습한 내용을 정리하는 것이 좋습니다. 또한, 학습을 할 때는 집중력을 유지하기 위해서 적절한 휴식을 갖는 것이 중요합니다. 이러한 학습 방법을 개선하면 효과적인 학습이 가능하며, 합격 확률도 높아집니다.

마지막으로, 공인중개사 시험에는 각 과목별로 합격기준이 존재합니다. 따라서, 과목별로 높은 합격률을 위해서는 해당 과목을 위한 전문적인 지식과 기술을 습득하는 것이 필요합니다. 이를 위해서는 전문적인 교육과 학습이 필요하며, 이러한 교육과 학습을 통해 과목별로 높은 합격률을 달성할 수 있습니다.

공인중개사가 되고 싶다면 가능한 일 년 내로 공인중개사 시험에 합격해야 합니다. 각각 시험 난이도가 다른 네 가지 과목으로 구성됩니다. 이 개념 문서에서는 네 가지 주제에 대한 자세한 개요와 접근 방법에 대한 몇 가지 힌트를 제공합니다.

1차 시험과목 : 부동산학개론

시험의 첫 번째 주제는 부동산 산업에 대한 소개입니다. 이것은 가장 쉬운 주제 중 하나이며 비교적 작은 영역을 다룹니다. 실용적인 정보가 많이 포함되어 있으며 배우기에 재미도 있으실 수 있습니다. 이 과목에서는 전반적인 실력 향상을 목표로 80점 이상을 목표로 할 수 있을 것입니다.

2차 과목 : 중개인 거래신고 규정 및 거래 관련 규정

두 번째 주제는 더 어렵고 가장 까다로운 주제 중 하나로 간주됩니다. 이 주제에는 부동산 중개업자와 관련된 법률, 규정 및 중개 거래가 포함됩니다. 건물 건폐율 및 FAR 제한, 사용 가능 면적 및 사용 가능 지역 분류, 도시 계획 관행과 같은 복잡한 측면이 많이 있습니다. 공공 행정에 대해 모두 알아야 하고, 개발 및 집중 관리 분야에는 생소한 용어가 많이 있습니다. 따라서 이 과목에 대한 공부는 상대적으로 시간이 많이 소요될 수 있습니다.

2차 과목 : 부동산 공시에 관한 법령 (등기법등)

세 번째 전문 분야는 부동산 업계의 공시 정보 관련법입니다. 이 주제에 대해서는 "공간 정보 구축 관리법"의 이름이나 규모와 같이 기억해야 할 사항이 많이 있습니다. 부동산등기법에서 민법의 개념을 이해하지 못하면 이해하기 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 따라서 민법을 먼저 학습하는 것이 필수적으로 권장됩니다.

2차 과목 : 부동산 관련 세법 

네 번째 주제는 부동산과 관련된 세법으로 언뜻 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 어떤 대상에 어떤 세율이 적용되고 세금이 어떻게 계산되는지 확인하는 것은 꽤 명확합니다. 풀 수 있는 문제가 많을수록 좋습니다.

시험 과목별 개요

부동산학 개론

경제 및 비즈니스에 어느 정도 익숙하다면 , 문과계열에서는 대부분 이 과목을 이해하는 데 크게 지장은 없을 것입니다.

민법

법률 용어는 비교적 생소할 수는 있으나 , 판례를 참고하고 처음의 두려움을 극복하면 어렵지 않습니다.

공인중개사법

법학 과목이지만 어려운 부분이 거의 없고, 다른 과목에 비해 상대적으로 암기해야 하는 수준이 다소 쉬운 편입니다.

부동산 공법

난이도가 매우 높은 과목이지만 대부분의 문제가 어렵지 않고 기본적인 내용입니다. 하지만 기본기가 탄탄하다면 시험에서 생각보다 좋은 성적을 거둘 수 있을 것입니다.

공시법 & 부동산 세법

공시법은 지적법과 등기법으로 나뉘며, 지적법은 지문의 수가 제한되어 있어 비교적 쉬운 편입니다. 하지만 등기법은 전체 과목을 알아야 좋은 점수를 받을 수 있습니다. 따라서 한 단원을 이해한다고 해서 문제에 대한 정답이 보장되는 것은 아닙니다. 사람들은 여러 주제를 하나의 문제에 혼합하여 단락을 만드는 경향이 있습니다. 세법의 경우에는 비교적 생활과 밀접하여 흥미로운 측면이 많지만 생각보다 복잡하고 어려울 수는 있습니다. 물론 기본적으로 상경계열이나 세법을 대학에서 이수하신 분들은 수월하시리라 생각합니다.

결론적으로 올해 공인중개사 시험을 준비하기 위해서는 시간을 현명하게 관리하고 자신에게 더 어려운 주제에 집중해야 합니다. 열심히 공부하고 개념을 이해하면 높은 점수로 시험에 합격하고 생각보다 비교적 짧은 기간에 공인중개사가 될 확률을 높일 수 있습니다. 가장 중요한 것은 동기 부여와 결단력을 유지하고 힘들 때 포기하지 않는 것이 무엇보다다 자격증을 준비하는데 필수일 것입니다. 나머지는 이러한 공부과정을 집중화시킬 수 있도록 주변 여건을 만드는 것인데, 이러한 부분은 각자 상황에 맞게 잘 설계하시는 것이 필요하고, 가족의 도움도 필요할 것입니다. 이상으로 공인중개사 시험난이도 및 시험준비에 대한 내용이었습니다. 방향을 설정하고 중개사 시험 준비 하시는데 도움이 되시면 좋겠습니다.

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