타잔과 킹콩

오늘은 공인중개사 시험준비기간, 시험준비시간과 동차합격의 전략을 알아볼까요? 일반적으로 공인중개사 시험을 준비하는 사람들 중에서 가장 많은 질문이 "동차를 할 수 있을까요?" 혹은 "1차 라도 할 수 있을까요?"입니다. 이 질문에 대한 답은 사람마다 상황이 다르기 때문에 사실 정확하게 모든 사람에게 공통적인 공인중개사 합격 요건을 정하시기에는 애매합니다. 하지만, 최소한 이 정도 시간이 있으면 공부를 할 수 있다는 일반적인 기준을 제시해 드리려 합니다. 또한, 동차를 원한다면 어떻게 공부해야 할지에 대한 전략에 대해서도 요약해서 이야기해 보도록 하겠습니다. 그럼 공인중개사 공부를 준비하시려는 분들은 꼭 참고해서 읽어 보시면 좋겠습니다.

합격까지 필요한 최소 공부시간

공인중개사 시험에는 총 6과목이 있습니다. 이 중 한 과목당 필요한 공부시간은 기본이론 한 번은 들어야 합니다. 대부분이 두 달 정도의 기본이론 과정에 약 40시간 , 기출특강에 약 20시간 정도 라 볼 수 있는데요. 배율을 조정해서 듣게 된다면 , 한 과목당 필요한 공부시간은 최소 32시간입니다. 그다음으로 익월에는 또는 동시에 기본이론 할 때 기출문제가 중요하니까, 이것도 같이 듣는 것이 좋은데요. 이것을 듣는 데 걸리는 시간은 20시간 정도입니다. 그다음으로, 가을 정도나 여름에  최종 마무리하는 강의들이 있습니다. 핵심교양만 강의하고 족집게 라고 하는 강의들이 있습니다. 이것을 하려면 16시간씩 두 번 들어야 합니다. 또한, 모의고사도 기본적으로 쳐봐야 하기 때문에, 이것도 추가해주어야 합니다. 이런 것들을 하려면 최소 한 과목당 114시간 정도는 있어야 시험을 치를 준비가 된다고 볼 수 있습니다. 물론 이러한 계산법은 단순히 평균적으로 그리고 일반적인 수준의 공부나 지식에 무리가 없다고 보고 , 얘기하는 것이니 상황이나 사람들 환경, 수준에 따라서 편차가 좀 있을 수는 있습니다. 다만, 전략을 수립하는 수험생 입장에서 참고가 될만한 시간입니다.

민법과 공법의 추가 공부시간 , 최소 학습량

공인중개사 시험에는 민법과 공법 과목이 존재합니다. 이 중 민법과 공법은 한 번 기본강의 요구들을 바로 듣기가 조금 힘든 경우가 있습니다. 따라서, 이전에 보통 연초인 1월과 2월에 강의를 듣는 것이 좋습니다. 만약, 이것을 하려면 각각 32시간씩 추가하여 146시간 정도가 필요할 것입니다. 이는 한 과목당 시간임을 감안하셔서 전체 시험준비기간을 계획하셔야 할 것입니다.

동차합격 및 1차 준비 가능한 시간

1차는 개론과 민법 두 과목입니다. 따라서, 개론 114시간과 민법 146시간이 필요합니다. 이 두 개를 합치면 260시간이 필요합니다. 하지만, 이 260시간은 기본적으로 있어야 공부를 할 수 있는 시간입니다. 따라서, 동차를 하려면 총 748시간이 필요합니다. 개론과목 각 114시간에 4과목에다 146시간에 두 과목을 더하면 748시간이 되는 것입니다. 최소한의 시험준비기간은 이 정도가 된다고 이야기할 수 있겠지요?

동차합격을 위한 조건

공인중개사 시험은 국가에서 진행하는 검정 시험이며, 합격하면 부동산 중개업 등을 운영할 수도 있고 , 부동산 관련 업계에서 취직하여서 영업을 하면서 수익을 얻을 수도 있는 다양한 장점이 있습니다. 그렇다면 앞에서 본 최소공부시간 이외에도 우리가 생각해야 할 것은 동차합격을 위해서 어떻게 하여야 할까? 공부전략이나 필요한 부분에 대해서 잠깐 이야기해 보도록 하겠습니다. 사실 공인중개사  시험이 가장 만만한 시험인 것처럼 이야기하지만, 실제로 대부분의 대학생이거나 대학을 졸업하신 , 또는 직장생활을 하신 분들이 시험을 보더라도 그 합격률은 20%대 정도로 그다지 높지 않습니다. 한마디로 자격증을 취득하고 합격하기까지 , 시험 난도가 높아 합격하기가 쉽지 않다는 이야기이지요. 이번에는 공인중개사 동차합격 조건에 대해서 어떤 것들이 더 필요할지 알아보도록 하겠습니다. 공인중개사 자격시험 난이도와 합격률에 대한 정보는 아래글에서 자세히 확인해 보실 수 있습니다.

공인중개사 합격률과 난이도 바로가기

끈기와 지속성이 중요합니다.

공인중개사 시험 합격을 위해서는 끈기와 지속성이 중요합니다. 시험 합격을 위해 백에 노력을 하는 것보다 50에서 60, 70 정도의 노력을 꾸준히 이어나가는 것이 합격에 더욱 도움이 됩니다. 많은 사람들이 중간에 포기하면서 결국 합격하지 못하는 경우가 많습니다. 따라서 목표치를 분명히 정해두고 꾸준히 노력해야 합니다. 이런 부분은 물론 비단 공인중개사 자격증 시험뿐만이 아니고 대다수의 시험들이 그러하지 않을까 생각이 들기는 합니다. 

절대평가 시험에서는 최소한의 점수를 얻어야 합니다

공인중개사 시험은 절대평가 시험입니다. 물론 향후 상대평가 시험으로 변경이 되겠지만, 아직까지는 그렇게 입법이 진행되고 , 유예기간이 주어지면서 시일이 많이 필요할 것으로 보입니다. 절대평가 이기 때문에 다른 사람들이 맞추는 것을 내가 맞춘다고 해서 합격이라고 생각하면 안 됩니다. 우리는 과락을 받지 않고 , 최소한의 점수를 얻어야 합격할 수 있습니다. 따라서 목표치를 적정하게 설정하고 전략적으로 공부를 해야 하겠지요? 최소한의 점수를 위해서는 기출문제 분석과 이해가 필수적일 것입니다. 절대평가에서 상대평가로 바뀌는 시기에 대한 이야기는 여기를 참고해 보실 수 있습니다.

절대평가에서 상대평가 전환 시기 알아보기

과목별 목표치를 분명히 설정해야 합니다

과목별로 내가 잘하고 못하는 것에 따라 목표치를 분명히 설정해야 합니다. 공인중개사 시험은 1년에 한 번씩 있기 때문에 적정 선의 어떤 목표치를 설정하고 그것을 이루기 위해 노력해야 합니다. 기본적으로 개론과목 , 1차 시험에서 상대적으로 점수받기가 쉬운 부동산학 개론이나 공인중개사법에서 상대적으로 80점 이상의 고득점을 목표로 하고 , 민법이나 공법, 세법에서는 목표점수를 낮게 잡아서 전략적 공부와 , 이를 위해서는 마인드 컨트롤이 필요합니다. 과목별 자세한 전략적 공부방법은 아래 콘텐츠를 참고해 보실 수 있습니다.

과목별 효율적 학습전략 알아보기

마인드컨트롤

공인중개사 시험 합격을 위해서는 끈기와 지속성이 중요합니다. 목표치를 분명히 설정하고 꾸준히 노력하면 분명 다른 분들처럼 어렵지 않게 합격할 수 있습니다. 이를 위해 마인드 컨트롤이 필요하며, 최소한의 점수에 대한 분명한 목표와 전략이 세워져야 합니다.

결론

공인중개사 시험 준비기간은 여러분들이 어떻게 계획을 수립하고 , 동차를 목표로 하느냐 아니냐에 따라서 매우 중요하게 결론이 바뀔 수 있습니다. 필요한 최소 공부시간을 파악하여 계획적으로 준비하는 것이 무엇보다도 중요할 것입니다. 또한, 자신의 상황에 맞게 동차나 1차를 준비하는 것도 중요합니다. 하루에 몇 시간 공부할 수 있는지, 학교 다닐 때 공부를 좀 잘했는지, 직장인인지 아닌지 등에 따라서 필요한 공부시간이 상이하기 때문입니다. 앞서 말씀드린 기본적인 시험준비 시간, 시험준비기간을 고려하셔서 본인에게 나올 수 있는 하루 학습시간을 구해 보시고, 시험에 합격가능한 기간을 따져 보신다면 어렵지 않게 합격 전략을 수립하실 수 있을 것입니다. 이제 대략 감이 잡히시리라 보는데요. 여러분은 이제 공인중개사 시험 준비를 시작하시기 전에 필요한 공부시간을 파악해 보시고, 계획을 잘 세우셔서 꼭 동차 합격 하실수 있도록 준비를 시작해 보시기 바랍니다.

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공인중개사 시험 난이도는 어느정도 일까요? 9급 공무원 시험과 수준이 어느정도인지 많이들 궁금해 하시는데 이 비교를 간단히 해보고 , 공인중개사 시험 난이도와 후기 , 경쟁률 에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.

공인중개사와 9급 공무원의 난이도 비교

먼저 공인중개사와 9급공무원 사이에서 뭐부터 공부를 시작할지 고민한다면 직업의 성격을 살펴봐야 합니다.9급 공무원의 경우 급여와 상관없이 안정적인 근무환경이며 일이 있던 없던지 간에 월급을 정액으로 받게 됩니다. 반면 공인중개사는 영업활동, 창업 등 많은 자격을 갖추고 있기 때문에 그만큼 수입에 대한 리스크도 더 클수 있으며, 고수익을 벌 확률도 높으니, 이런 수익의 편차와 리스크 편차를 감안 하셔서 어떤 직업을 선택해야 할지 결정해야 합니다. 선택은 개인차이지만 30대 이상이시라면 안정적이고 정년이 보장되는 9급 공무원을 선택하는 것도 나쁘지 않으며, 50대 정도 이후라면 공인중개사를 취득하시는 것을 권해 드립니다.

시험과목 비교

공무원 9급 : 국어, 영어, 한국사, 사회, 행정개론
공인중개사: 부동산학개론, 세법, 공공부동산법, 민법, 부동산등기법

첫째, 부동산 중개업은 세법과 민법을 공부해야 하기 때문에 과목 자체의 난이도가 높아졌습니다. 9급 공무원의 경우 고등학교 때 배우는 과목과 별반 차이가 없습니다. 다만, 행정학 개론이 들어가게 됩니다. 기본적인 과목 차이가 이정도 있습니다. 9급 공무원의 난이도는 100점으로 고교 1년 수준이지만 공인중개사 수준은 대학졸업 수준으로 조금 더 공부의 질에 있어서도 난이도가 있다고 볼 수 있습니다. 판단은 각 개인에게 맡기겠습니다.

시험과목의 관점에서 볼 때 9급 공무원은 선택하시는 항렬과 직렬에 따라 다르지만 일반적으로 국어, 영어, 한국사, 사회학, 행정개론입니다. 공인중개사는 부동산학개론, 세법, 공법, 공시법, 민법등 부동산 관련법을 공부합니다. 국어와 영어와 달리 새로운 법을 배워야 한다는 점과 공무원 9급은 상대평가 시험이라는 점, 합격 인원이 정해져 있다는 점 등에서 큰 차이가 있다고 볼 수 있으며 , 공인중개사 시험은 상대평가로 평균 60점 이상만 되면 현재는 합격하는 제도 입니다. 추후 상대평가로 전환된다는 이야기가 있지요?그렇다면 부동산 공인중개사 시험이 상대평가로 전환된다면 어려워 질까요? 이에 대한 자세한 시기와 시험평가의 난이도 조절에 대한 이야기는 아래에서 확인해 보실수 있습니다.

공인중개사 시험 경쟁률

공인중개사 시험의 수는 매년 꾸준히 증가하고 있습니다. 경쟁률도 높아진다고 봐야 겠지요? 2021년 1차 응시자는 247,880명, 2차 응시자는 152,041명이다. 1차 합격률은 21.4%, 2차 합격률은 29.1%였다. 2차 경쟁률 , 합격률은 1차 합격률보다 약간 높습니다. 2022년 1차 시험은 경쟁률 , 합격률을 확인해 보시면 19.7% 이고 , 2차 시험에서는 31.6% 입니다. 공인중개사 시험을 가장 많이 지원하는 연령대는 40대이지만 - 보통 노후준비를 위해서 , 또는 회사에서 퇴직을 우려하는 나이대인 40대에 많이 도전하게 됩니다. - 합격률이 가장 높은 연령대는 단연 20대인 것은 아무래도 젊은층이 공부를 계속해왔기 때문이라고 생각 합니다. 자세한 년도별 자료는 아래에서 확인해 보실수 있습니다.

공인중개사 시험 난이도

그렇다면 공인중개사 시험 난이도는 어려운 편입니다. 기본적으로 생소한 법률용어와 부동산용어를 배우게 되고, 배워야 하는 부분의 법률에 어려움을 겪을 수 있습니다. 연평균 합격률은 많아봐야 30% 아래이고, 매년 1회 시험을 치르기 때문에 어렵다고 할 수 있습니다. 한번 실패하면 공인중개사 자격증을 취득하는데 2

3년 이상이 걸리기 때문에 사실 만만하게 볼수 없는데, 물론 이는 대부분 집중적으로 공부하는 사람보다는 부수적으로 공부하여서 자격증을 취득하여야 한다는 생각들이 많기 때문 이기도 합니다. 공인중개사 자격증을 성공적으로 취득한 학생들 중 가장 많은 연령층은 40대에서 50대입니다. 이는 많은 사람들이 은퇴 후 또는 은퇴 후의 노후에 대처하기 위해 부업을 선택한다는 것을 의미합니다. 1차와 2차 시험은 같은 날에 치러지며, 난이도가 높기 때문에 동차로 합격하는 것이 가장 좋습니다. 공인중개사 시험 난이도 및 준비에 관한 핵심사항과 자세한 내용은 다른 원문글을 참고해 보실수 있습니다.

시험난이도 분석 및 시험준비 핵심요약 바로가기

공인중개사 시험 난이도 후기

• 사람마다 사정은 다르지만, 직장에서 강의 읽기/교과서 읽기/교안 1회/출력물 반복 외우기 등은 저와 같은 결과를 얻었습니다.
  말씀하신 것처럼 그다지 좋은 시험은 아닙니다. 걱정하지 마세요. 자신 있게 하면 합격할 것입니다.
• 영웅 : ㅇㅇ 범위가 방대하고 법마다 보는 관점이 달라 오히려 혼란스럽습니다. . 내용은 같지만 민법, 공시법, 중개법의 관점은 다릅니다. 그것이 쉽다고 생각했고, 쉽게 지치게 되었습니다...인강 수업으로 문제를 해결했지만, 생각보다는 압박감이 있습니다.

• 솔직히 말할게요. 오늘은 유튜브만 보면 3개월만에 동차 합격에 대한 이야기가 있는데 저는 유튜브의 이러한 증오 행위에 완전히 분 노합니다.한 달만 공부해도 와, 쉽지 않다는 생각이 들 거예요.
• 이것은 모든 사람에게 약간 다를 것입니다. 모든 사람은 나이와 경험이 다릅니다. 사실 제 지인은 작년에 아이를 키우면서 6개월 동안 XX에서 공부했고 같이 합격을 받았습니다. 다만 , 그 과정이 너무 힘들다고 해서 더 이상 중개업 공부를 하기 싫다고 하더군요..
• 이제 막 공부를 시작했다면 올해 1차 시험합격만 준비하시기 바랍니다. 기초, 고급, 발췌의 순서로 차근차근 진행합니다. 무한 반복해야 합격합니다. 그만큼 쉬운 것은 아니라는 반증 입니다.
• 기본적인 책 읽는 방법을 읽어라. 모르는 단어를 발견하면 그 의미를 찾기 위해 파헤치는 습관을 들이십시오. 오히려 좋지 않을 수 있습니다. 소설을 읽듯 몇 번을 읽어보니 차츰 내용이 이해가 갔다. 공부만큼 진지하고 딱딱하게 공부하면 금방 지치고 짜증이 나기 쉽습니다. 배울 용기를 가지되 긴장을 푸십시오.

• 법이 매년 바뀌기 때문에 시험에 출제되는 문제도 그에 따라 바뀝니다. 익숙한 것은 쉽게 느껴지지만 새로운 것을 보는 것은 어렵게 느껴진다. 1차 과정은 조금 어려울 수 있으며 오히려 2차 에서 더 쉬울수 있습니다.하루에 4시간 정도 공부해도 계획만 잘 세우면 시험에 합격할 수 있다고 생각 합니다.
• 공인중개사 시험은 단기간에 많은 양의 공부가 아닌 매일매일 꾸준히 공부해야 하기 때문에 통과하기 어려운 것 같으니 100% 취득이 불가능한 것은 아니라고 생각합니다. 평균 60점. 시험 전에 대학 강의를 차근히 따라오셨다면 제대로 시험에 통과할수 있을 것입니다.
• 2차 지원자의 약 20%만이 통과합니다. 공부량에 따라 난이도가 다르기 때문에 누구에게는 쉽고 누구에게는 어렵습니다.

• 쉽지는 않지만 노력하면 가능합니다. 이것은 많은 반복이 필요하므로 시간 투자가 중요합니다.
• 수십만 명의 후보자를 모두 탈락시켜야 하기 때문에 쉽지는 않겠지요? 주위를 둘러보세요, 어렵습니다. 하지만 두려워할 것이 아니라 열심히 공부하고 노력하면 누구나 합격할 수 있습니다.
• 1차만 우선 공략하신다면 아주 좋은 전략입니다! . . 앞으로 점점 더 어려워질 테니 지금 도전하시는 것이 좋습니다.
• 난이도는 어렵지만 공인중개사시험은 법학시험 중에서 가장 쉬운 축에 속하는 것이 현실입니다. 그런데 일반인들이 보면 용어가 낯설어서 어려울 뿐이지요.

공인중개사 과목별 시험합격 기준과 부분합격 난이도 바로가기

공인중개사 시험 난이도 요약 전망

공인중개사들은 사실 포화 상태이기 때문에 중개사무소를 열어도 일거리가 없어 문을 닫는 경우가 많다고 이야기 되기도 합니다. 부자들이 기성 기업에 가거나 부동산에 투자하기 때문에 인근 부동산에 많은 돈을 투자하기는 어려운 것이 현실 이지요. 카카오톡, 직방 등 모바일 어플이나 앱등의 신기술로 인해 더 이상 부동산 중개업소를 찾지 않아도 사실 중개도 어느정도 가능한 시대가 되었습니다. 대규모 아파트단지나 수요가 고정된 오피스 공간은 기존 부동산 자리를 확보하지 않는 한 사무실을 차리기도 고정비 적인 요인등을 감안한다면 현실적으로 현실 , 공인중개사 업의 현실도 녹녹치는 않은 것으로 보입니다.

개업공인중개사가 아닌 공인중개사로 영업으로 일자리를 얻으면 일반적으로 8:2 또는 7:3으로 설정된 비율의 보상을 받게 됩니다. 건당으로 계약이 성사되게 된다면 70~80%는 수익을 먹을수 있는 구조인데요. 업무를 보조 브로커라고 생각하면 임대 영업부터 시작합니다. 원룸 계약으로 40만원을 받으면 부동산 중개인과 32만원 정도를 나눠 가지게 되는 구조인데요 , 원룸 임대는 그리 많지 않습니다. 한 달에 많은 일을 해도 10번 하기는 어렵습니다. 이런 이유에도가 직방같은거 이용하면 한달에 수백만원씩 내야하는데 요즘은 전단도 안써서 고객을 확보하기 어려운 구조 이기도 합니다. 이렇게 일하다보면 거래영업 으로 눈을 돌리게 되고, 부동산 거래 영업으로 잘하는 사람들은 돈을 많이 벌 수는 있습니다. 

9급 공무원과 공인중개사 비교 필요한가?

사실 시험의 어려운 정도를 9급 공무원과 자격증 시험과 비교하기에는 조금 무리가 있겠지요? 우선 자격증이라는 것은 어떤 업을 하기 위해서 필요로 하는 필수적인 경우이거나 부수적으로 획득하려는 경우가 많고, 중개사의 경우에는 제2의 인생을 준비하시거나 , 혹시 나중에 필요하실까 싶어서 준비하시는 분들이 많이 있기도 하고 , 사이드로 따놓으시려는 분들도 많기는 합니다. 다만 , 사이드로 공부해서 자격을 취득하기에는 사실 공수가 많이 들어가는 것이긴 하지요. 이에 비해 9급 공무원 시험은 우리가 직업의 하나로 하나의 인생의 길을 선택하는 과정에서 보통 공무원이라는 직을 선택하시는 것이기 때문에 사실 조금 성격이 다른것 같습니다. 다만, 9급공무원 시험과 공인중개사 시험을 비교하는 것은 이정도면 , 합격하기에 무리가 없을지 정도를 가늠해 보는 정도로만 생각해 주시면 좋겠습니다.

공인중개사 자격시험 경쟁률과 공부기간

부동산 거래는 항상 있어왔고 앞으로도 있을 것입니다. 사실 요즘값이 고가의 집값이 형성되어 유지되는 세상에 한달에 한건만 해도 , 한건 이상만 해도 월급 정도는 벌수 있기 때문에 여전히 공인 중개사 인기는 식지는 않는 것 같습니다. 따라서 해마다 공인중개사 시험 , 자격증을 취득 하려는 사람들이 늘 신기록의 경쟁률을 보여 주기도 하는데요. 

현실적으로는 현재 수준으로 직장을 다니면서 공부를 병행하시는 경우에는 하루 공부에 순공시간으로 확보하실수 있는 시간이 대략 최대 4시간이 안되시는 경우에는 1년 정도의 공부기간을 잡으시는 것이 좋습니다. 물론 퇴직을 하시고 하루종일 공부를 하시는 경우라면 6개월 정도에도 가능하겠지요. 최단기 전략적으로 공부를 하신다고 하시는 경우에라도 전업으로 3달 정도는 매달려서 하신다면 시험에 합격하실수는 있을 것입니다. 다만, 여기서는 효율적인 공부전략이 필요할 것입니다. 비교적 비약적인 전제이기는 하지만, 단기간에 공인중개사 시험을 공부하기 위한 전략 관련한 정보는 아래에서 확인해 보실수 있습니다.

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공인 중개사 시험일정 알아볼까? 지금부터 준비해도 될까?

한국공인중개사협회는 공인중개사 시험을 매년 일반인을 대상으로 자격시험을 실시하는데, 공인중개사 시험 난이도는 어느 정도일까요? 그중 특히 어려운 두 과목인 부동산 및 민법개론과 특별민법이 처음으로 필수과목이 되기도 하였습니다. 따라서 이 또한 많은 수험생들이 어려워하는 과목인데 이번에는 "공인중개사 시험과목"의 입시 트렌드 분석을 통해 어떻게 공부해야 하는지 알아보는 시간을 갖도록 해보려고 합니다.

공인중개사 시험과목

우선 전체 시험과목에 대해서 간략히 보도록 하겠습니다.

• 1차 시험 : 부동산학 개론, 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개 규정
• 2차 시험 : 공인중개사법 , 부동산 공법, 부동산 공시법과 세법

시험방법은 전체가 5지 선다형 객관식이며 , 주관식이나 논술은 없습니다.

부동산학개론 입문서란?

부동산학개론은 사실상 부동산과 관련된 모든 학문을 포괄하는 학문이다. 그래서 범위도 많고 이해불가도 많아서 처음 접하는 분들에게는 어려움이 많습니다. 그래도 요즘은 단순 암기보다는 단어 문제가 많아 개념 이해에 집중하면 높은 점수를 받을 수 있습니다. 시험난이도를 떠나서 처음에 공부하시는 경우 개념위주로 이해를 하시면서 단어들을 정리해 보시는 것이 도움이 됩니다.

부동산학개론 과거 기출 유형 분석

부동산학개론은 계산 문제와 이론 적용 질문 그리고 종합응용문제로 구성되어 있습니다. 대부분의 사람들은 어릴 적부터 수학이라는 학문 자체에 거부감을 느끼며, 실제로는 객관식이지만 객관식이라 답을 고르기가 쉽지 않은 어려움이 있습니다. 요약해서 말하자면, 공식 암기 및 다양한 문제 해결 연습이 필수적이며 지속적이고 반복적인 학습이 필요합니다. 그다음에는 기존 자료를 얼마나 정확하게 알고 있는지 묻는 유형의 질문인 이론 적용 질문이 이어집니다. 마지막으로 종합응용문제는 새로운 상황을 제시하거나 다양한 복합적 조건을 고려해야만 풀 수 있는 문제이다. 어려움을 느끼신다면 종합응용문제를 제외하고 공부하셔도 시험난이도 상으로 보았을 때 크게 무리는 없습니다.

부동산학개론 합격 전략

부동산학개론 공부전략을 위해서는 전반적인 과정과 흐름을 파악하면서 기본 개념을 정리하는 것이 좋으며, 각 단원의 주요 이론을 숙지한 후 공통적인 문제에 집중하실것을 권합니다. 직관적이고 상경계열로 공부한 사람이라면 누구나 쉽게 이해할 수 있는 부분이 많이 있기는 합니다. 특별히 어렵지는 않지만 기억해야 할 것이 다소 많아서 너무 작지도 않습니다. 부동산 투자 이론 등에서 계산 문제를 출제하기 때문에 문제를 통해 계산 방법을 익혀두는 것도 필요합니다. 세부 사항보다는 개념적 예제 같은 측면에서 이론을 테스트하고 평가하는 것이 더 효과적입니다. 또한 실제 시험장의 긴장감을 줄이기 위해서는 모의고사를 통해 연습하는 것을 추천드리며, 기출문제 분석은 기본적으로 5개년 정도는 하실 것을 권해 드립니다.

민법과 민사특별법 합격 전략

민법과 마찬가지로 특별민법도 공인중개사 시험 응시자들에게 시험 난이도 측면에서 어려운 과목이다. 대부분 중개사 준비하시는 분들 , 저를 포함해서 처음 학습을 시작할 때에는 생소한 용어와 판례들 때문에 많은 어려움을 겪었고, 겪게 될 것입니다. 여기에서는 "민사특별법"의 개략적 목차, 각 단원의 내용, 문제의 비율 및 실제 문제를 해결할 때 겪는 문제의 순서로 가볍게 적어 보겠습니다.

민사특별법

한국공인중개사 자격을 힉득하기 위해서는 다음과 같은 법률과 조례를 공부해야 하는데요. 주요 내용은 아래와 같습니다.

• 주거임대차보호법 제1부
• 상가건물 임대차보호법 제2부
• 집합건물소유관리법 제3부
• 임시등록담보 등에 관한 법률 제4조 등
• 부동산 권리 소유자 이름 등기법 제5부

위에서 언급한 것처럼 모든 파트가 고르게 분포되어 있는 경향이 있지만 다른 파트에 비해 비교적으로 난도가 높은 편이며, 처음 배우는 경우 생소한 용어(법적 행위의 개념, 의미의 표현 등)를 학습할 때 어려울 수 있습니다. 민법의 일반 원칙을 적용해야 하는 부분도 있지만 재산법과 계약법 공부를 마치고 난 이후에 다시 정독하여 읽어보실 필요가 있습니다. 이것은 이해하기 쉬울 것입니다. 강의를 들으며 차근차근 배워나가다 보면 난이도는 크지 않은데 양이 다소 많은 편이라 볼 수 있습니다. 특히 구석구석 주요 사항을 소홀히 하게 되면 후반부의 진행을 따라잡기 어려울 수 있으므로 공부 진도에 따른 검토가 매우 중요합니다. 비율적으로도 기출문제에 자주 등장하기 때문에 비교적 자세하게 이해하고 공부해야 합니다.

공인중개사 시험 합격전략

공인중개사 시험과목 중 1과목 "민법"과 "부동산개론" 합격률 40%이상, 2과목 "공법", "공시법" 합격률 그리고 "세법"은 40% 이상입니다. 합격률은 20% 미만 정도입니다. 학습량을 점수로 비교해 볼 수 있는 과목을 뜻합니다. 특히 민법과 민사특별법(이하 민법이라 한다), 부동산학 개론과 같은 분야는 다양한 경우의 수를 고려해야 하기 때문에 학습량은 많아지지만, 시험난이도 면에서 학습량에 비례하는 만큼 답안 작성에 따른 가용시간도 많아지게 되는 특징이 있기도 합니다. 따라서, 자신이 학습한 범위 내에서 답안을 작성할 수 있는 연습과 충분한 시간을 확보하고, 답안 작성을 위한 학습량을 줄이는 전략이 필요하므로 전략적인 접근이 필수입니다.

하지만, 위에서 말한 것처럼 각 과목별로 학습량이 많아서 합격을 위해서는 단기간의 학습만으로는 부족합니다. 따라서, 일찍부터 준비를 시작하여 지속적이고 반복적인 학습을 지속해야 합니다. 또한, 시험을 대비하는 데 있어서 모의고사가 매우 중요합니다. 모의고사를 통해 실제 시험의 분위기와 문제 유형을 파악하고, 약점을 파악하여 보완하는 것이 필수적입니다.

하지만, 합격을 위해서는 단순히 학습량을 늘리는 것뿐만 아니라 학습 방법을 개선하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 학습 계획을 세워 일정한 시간에 학습하고, 학습한 내용을 정리하는 것이 좋습니다. 또한, 학습을 할 때는 집중력을 유지하기 위해서 적절한 휴식을 갖는 것이 중요합니다. 이러한 학습 방법을 개선하면 효과적인 학습이 가능하며, 합격 확률도 높아집니다.

마지막으로, 공인중개사 시험에는 각 과목별로 합격기준이 존재합니다. 따라서, 과목별로 높은 합격률을 위해서는 해당 과목을 위한 전문적인 지식과 기술을 습득하는 것이 필요합니다. 이를 위해서는 전문적인 교육과 학습이 필요하며, 이러한 교육과 학습을 통해 과목별로 높은 합격률을 달성할 수 있습니다.

공인중개사가 되고 싶다면 가능한 일 년 내로 공인중개사 시험에 합격해야 합니다. 각각 시험 난이도가 다른 네 가지 과목으로 구성됩니다. 이 개념 문서에서는 네 가지 주제에 대한 자세한 개요와 접근 방법에 대한 몇 가지 힌트를 제공합니다.

1차 시험과목 : 부동산학개론

시험의 첫 번째 주제는 부동산 산업에 대한 소개입니다. 이것은 가장 쉬운 주제 중 하나이며 비교적 작은 영역을 다룹니다. 실용적인 정보가 많이 포함되어 있으며 배우기에 재미도 있으실 수 있습니다. 이 과목에서는 전반적인 실력 향상을 목표로 80점 이상을 목표로 할 수 있을 것입니다.

2차 과목 : 중개인 거래신고 규정 및 거래 관련 규정

두 번째 주제는 더 어렵고 가장 까다로운 주제 중 하나로 간주됩니다. 이 주제에는 부동산 중개업자와 관련된 법률, 규정 및 중개 거래가 포함됩니다. 건물 건폐율 및 FAR 제한, 사용 가능 면적 및 사용 가능 지역 분류, 도시 계획 관행과 같은 복잡한 측면이 많이 있습니다. 공공 행정에 대해 모두 알아야 하고, 개발 및 집중 관리 분야에는 생소한 용어가 많이 있습니다. 따라서 이 과목에 대한 공부는 상대적으로 시간이 많이 소요될 수 있습니다.

2차 과목 : 부동산 공시에 관한 법령 (등기법등)

세 번째 전문 분야는 부동산 업계의 공시 정보 관련법입니다. 이 주제에 대해서는 "공간 정보 구축 관리법"의 이름이나 규모와 같이 기억해야 할 사항이 많이 있습니다. 부동산등기법에서 민법의 개념을 이해하지 못하면 이해하기 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 따라서 민법을 먼저 학습하는 것이 필수적으로 권장됩니다.

2차 과목 : 부동산 관련 세법 

네 번째 주제는 부동산과 관련된 세법으로 언뜻 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 어떤 대상에 어떤 세율이 적용되고 세금이 어떻게 계산되는지 확인하는 것은 꽤 명확합니다. 풀 수 있는 문제가 많을수록 좋습니다.

시험 과목별 개요

부동산학 개론

경제 및 비즈니스에 어느 정도 익숙하다면 , 문과계열에서는 대부분 이 과목을 이해하는 데 크게 지장은 없을 것입니다.

민법

법률 용어는 비교적 생소할 수는 있으나 , 판례를 참고하고 처음의 두려움을 극복하면 어렵지 않습니다.

공인중개사법

법학 과목이지만 어려운 부분이 거의 없고, 다른 과목에 비해 상대적으로 암기해야 하는 수준이 다소 쉬운 편입니다.

부동산 공법

난이도가 매우 높은 과목이지만 대부분의 문제가 어렵지 않고 기본적인 내용입니다. 하지만 기본기가 탄탄하다면 시험에서 생각보다 좋은 성적을 거둘 수 있을 것입니다.

공시법 & 부동산 세법

공시법은 지적법과 등기법으로 나뉘며, 지적법은 지문의 수가 제한되어 있어 비교적 쉬운 편입니다. 하지만 등기법은 전체 과목을 알아야 좋은 점수를 받을 수 있습니다. 따라서 한 단원을 이해한다고 해서 문제에 대한 정답이 보장되는 것은 아닙니다. 사람들은 여러 주제를 하나의 문제에 혼합하여 단락을 만드는 경향이 있습니다. 세법의 경우에는 비교적 생활과 밀접하여 흥미로운 측면이 많지만 생각보다 복잡하고 어려울 수는 있습니다. 물론 기본적으로 상경계열이나 세법을 대학에서 이수하신 분들은 수월하시리라 생각합니다.

결론적으로 올해 공인중개사 시험을 준비하기 위해서는 시간을 현명하게 관리하고 자신에게 더 어려운 주제에 집중해야 합니다. 열심히 공부하고 개념을 이해하면 높은 점수로 시험에 합격하고 생각보다 비교적 짧은 기간에 공인중개사가 될 확률을 높일 수 있습니다. 가장 중요한 것은 동기 부여와 결단력을 유지하고 힘들 때 포기하지 않는 것이 무엇보다다 자격증을 준비하는데 필수일 것입니다. 나머지는 이러한 공부과정을 집중화시킬 수 있도록 주변 여건을 만드는 것인데, 이러한 부분은 각자 상황에 맞게 잘 설계하시는 것이 필요하고, 가족의 도움도 필요할 것입니다. 이상으로 공인중개사 시험난이도 및 시험준비에 대한 내용이었습니다. 방향을 설정하고 중개사 시험 준비 하시는데 도움이 되시면 좋겠습니다.

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