타잔과 킹콩

공인중개사 시험준비, 효율적인 학습법과 난이도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공인중개사 시험을 특히 오래 공부하시지 않은 경우 자격증 시험준비 전략을 짜고 방향을 설정하시는데 중요한 정보가 될 수 있을 것입니다. 주요 공인중개사 시험과목은 부동산개론, 민법, 부동산중개법, 공법, 공시법, 세법 등으로 이루어져 있는데요. 공인중개사 시험 학습 순서에 대해서도 요약해 보려 합니다. 공인중개사 시험 준비를 위한 유용한 정보를 바탕으로 공부전략을 수립하는데 도움이 되시면 좋겠습니다.

다만 여기서 제시하는 공부에 대한 전략과 방향은 각자의 학습 스타일에 따라 효과적인 학습 순서등이 차이가 날수는 있습니다. 참고로만 읽어 보시고 본인이 각자의 스타일에 맞게 자격증 준비전략을 수립하시기 바랍니다.

공인중개사 자격증 시험은 어려운가?

공인 중개사 자격증 시험공부는 전체적으로 어렵다고 볼 수 있습니다. 이는 각자가 얼마나 공부를 지속적으로 해왔는지 , 나이가 어느정도 되었는지에 따라 다르겠지만 대체적으로 한참 공부할 나이가 지나고 준비하시는 경우가 많아서 그럴 수 있습니다. 다만 , 항상 준비하고 열심히 노력하면 어렵지 않게 합격할 수 있습니다. 합격을 위해서는 꾸준한 학습과 복습이 필요한 것은 당연한 이야기겠지요. 문제은행, 기출중심으로 모의고사를 많이 풀어보고, 기본적인 부동산 지식을 탄탄히 다지는 것이 중요할 수 있습니다.

공인중개사 과목 효율적 학습방법

1. 부동산개론

공인중개사 1차 시험과목 중 부동산개론과 민법은 독립적인 과목입니다. 어떤 과목을 먼저 시험공부를 시작해야 하는지는 큰 차이가 없습니다. 하지만 부동산학 입문은 익숙한 용어를 사용하여 이론을 다루기 때문에 부담 없이 시작할 수 있다는 장점이 있습니다. 상대적으로 난이도 부분에서도 부동산개론은 어럽지 않으니, 부동산학 입문부터 먼저 시작하여 배우기 쉽고 자신감을 갖고 공부할수 있도록 하는 것이 필요할 것입니다.

2. 민법 및 민사 특별법

법을 처음 접하는 사람이라면 "민법총칙" 을 시험공부할 때 익숙하지 않은 용어가 많아 난이도는 사실 크지 않지만 공부해야 하는 양이 상대적으로 넓습니다. 민법은 생소한 법률 용어를 포함하고 있어 처음에 익숙해지기 어려울 수 있어서 비교적 간단한 "부동산개론"을 먼저 공부하는 것이 좋습니다. 민법에 대해 충분히 알고 2차 시험을 준비한다면 조금 더 빠르고 쉽게 학습 진도를 나갈 수 있을 것입니다.

3. 공인중개사법

기본적으로 1차 시험에서 출제되는 부동산중개법은 학습량이 그리 많지 않습니다. 해당 과목에서 고득점을 받으면 2차 합격이 수월해지므로 공인중개사법을 세세하게 공부하여 탄탄한 실력을 쌓은 후 다음 과목들과 병행하면서 공부하신다면 도움이 될 것입니다.

4. 공공부동산법

공공부동산법은 건폐율·용적률 제한, 가용면적과 가용면적의 구분, 도시계획 수립 절차 등 유의해야 할 사항이 많이 포함되어있어 시험공부에 많이 소요되는 연구 주제입니다. 따라서 가능하면 1차 시험에 집중하고 2차 시험을 준비할 때 다시 공부하는 것이 더욱 효율적이라고 생각됩니다.

5. 공시법

공시법은 지적법과 등기법으로 나눌 수 있습니다. 지적법은 난도가 낮고 간단한 암기만으로도 만족스러운 점수를 얻을 수 있습니다. 이런 점을 감안하면 우선은 점수를 확보할 수 있는 부분에 좀 더 집중하여서 공부하시는 것도 전략적으로 필요할 것입니다. 따라서  "공인중개사법"을 마친 후 지적법, 공간정보 구축 및 관리법 파트를 먼저 공부하시는 것도 좋은 전략이 될 것입니다.

6. 세법

처음 공부해 보신다면 가장 시험공부하기 어려울 수 있습니다. 세법은 상대적으로 기억해야 할 사항은 비교적 명확하나, 외우기 어려우며 익숙하지 않은 이유로 금방 잊어버릴 수 있습니다. 따라서 가능하면 배우는 순서를 나중으로 미루는 것이 좋습니다. 가능하다면 시험에 임박한 2차 시험 준비 직전에 집중적으로 공부하시는 것을 학습순서상으로 더 권장해 드립니다.

7. 공법

다른 과목에 비해서 공법은 암기량이 많으며 변동성이 높아서 학습에 많은 시간이 소요됩니다. 공인중개사 시험 중 가장 어려운 과목 중 하나이므로 시간을 충분히 확보하여 천천히 공부할 필요가 있습니다. 공인중개사 시험을 준비할 때 1차에 합격할 수 있는 실력을 갖춘 후에 2차 공부를 시작하는 것이 가장 좋습니다. 1차 시험에 불합격하고 2차 시험에 합격하면 2차 시험은 자동으로 불합격되므로 다음 해에 1차 시험과 2차 시험을 모두 재응시해야 합니다.

이상으로 공인중개사 시험과목 과목별 전략 및  학습 순서를 정리해 보았습니다. 참고하여 공인중개사 시험에 대해 전략을 잘 수립하고 체계적으로 준비하시는 것이 필요할 것입니다. 어떤 시험이든지 간에 합격을 위해서는 많은 시간과 노력이 필요합니다. 다만 , 이러한 과정의 요약이나 축약은 어떻게 내가 순서를 설정하고 전략을 짜느냐에 따라 달라지리라 생각합니다.

시험준비기간

• 준비기간 1년: 일반적으로는 커리큘럼이나 프로그램을 수강한 학생들 기준으로 8개월 안에 합격이 가능한 것으로 알고 있습니다. 시험에 대한 과정을 1년을 목표로 한다면 직장인들에게도 여유롭게 준비하는 기간이 될 수 있습니다.
• 준비기간 6개월 : 동차로 합격할 수 있는 충분한 시간입니다. 그러나 꾸준하고 성실한 학습이 필요할 것입니다. 충분하고 전략적인 접근으로 공부준비를 잘하신다면 어렵지 않게 가능한 기간입니다.
• 준비기간 3개월: 공인중개사 자격을 준비하시는 분들이 3개월을 남긴 상황이라면 약간은 표준 접근 방식이 아닌 전략적인 접근 방식을 취할 필요가 있습니다. 전략적으로 접근하고 공부에 대한 감을 가지고 계신다면 가능한 기간입니다..
• 준비기간 2개월: 중개사 자격증을 한 번에 획득하기에는 어려울 수 있습니다. 1차 합격 정도를 목표로 준비하시는 것이 좋습니다. 하지만 시험 준비 등 하루 12시간 이상 공부에 집중할 수 있다면 합격의 가능성을 노려 보실 수도 있습니다. 결국은 잘 짜인 전략과 공부방법, 기출문제 분석이 관건이 되겠지요?

최신 교재로만 공부해야 하나?

최신 교재로 공부하는 것은 사실 중요합니다. 이는 부동산 시장이 지속적으로 변화하기 때문에 최신 정보에 대한 이해는 부동산 중개사의 역량을 향상하는 데 있어 매우 중요합니다. 최신 버전을 배우면 경쟁력을 갖추고 업계에서 더 높은 위치에 있을 가능성이 높아집니다. 문제는 시험합격을 위한 선택인데요 , 효율대비 비용을 따져서 본인들이 잘 판단하셔서 선택하시는 것을 권해 드립니다.

공인중개사 교재를 추천한다면? 해커스, 에드윌, 박문각, 메가랜드

교재선택은 자율학습의 경우에만 가능합니다. 물론 그 강의를 위한 교재를 선택해야 하기 때문입니다. 대부분 강의를 수강하시는 것과 함께 교재가 결정되기 때문에 이는 무료인강 또는 학원강의, 온라인 강의에 대한 선택을 하시고 그에 맞게 준비하시는 것을 추천드립니다. 다만 공인중개사, 부동산  출판사는 많지만 다루는 내용은 거의 다르지 않습니다. 교과서를 읽은 후 가장 읽기 쉽다고 생각되는 것을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 이 부분은 개인차가 있을 수 있으니 여러 가지 정보를 참고하셔서 맞는 강사와 강의를 선택하시고 교재를 선택하시면 좋겠습니다.

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자격증 공부 주의할 점은 무엇인가?

사실 대부분 수 연도의 문제, 기출의 유형을 벗어날 수 없습니다. 많은 수의 문제를 해결하여 일반적인 문제에 익숙해지는 연습을 해야 합니다. 따라서 기본적인 키워드, 핵심내용, 텍스트를 자주 반복하고 지난 1-2주 동안 기본사항들에 올바르게 답하도록 공부하는 방식이 중요하게 작용할 것입니다. 공인중개사 5개년 기출문제 바로 다운로드는 아래에서 하실 수 있습니다.

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독학과 인강, 어떻게 해야 할까?

사실 경제적인 측면에서 독학의 장점은 교재 외에 자격증을 취득하기 위한 추가 비용이 없다는 것입니다. 그러나 단점은 자신만의 스터디 세션을 만들고, 이해하지 못하는 것을 발견하고 연구해야 하므로 스트레스가 많고 효율적 전략으로 준비하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있다는 것입니다. 최근에는 독학의 장점이 사라지고 공인중개사 인강을 통해 교재와 강의를 무료로 받을 수 있다. 무료 코스를 선택할 기회가 있다면 이 코스를 선택하는 것이 매우 유리합니다. 이는 거의 모든 학원에서 환불 - 합격 시 -과정이 포함되어 있습니다. 따라서 환불과정 학원커리큘럼을 선택하시어 합격 후 환불받으신다면 문제가 없을 것입니다. 혼자 하시는 것보다는 공인중개사 사이트, 자격증 무료취득 사이트, 평생교육사이트등을 활용하시는 것을 더 추천드립니다. 아무래도 혼자 공부하시는 것보다는 함께 하시는 것이 더 빠르게 목표에 접근하는 길이 되실 수 있다고 생각합니다.

에듀윌, 메가랜드, 해커스 , 박문각 등 유명 공인중개사 사이트로부터 무료 인강 기회를 얻을 수 있습니다. 홈페이지 또는 기간 한정 이벤트가 다양하게 나와 있으니 이를 확인하시어 최선의 선택을 하시는 것도 결과적으로 더 효율적인 방법이 될 것이라 생각합니다.

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이상으로 공인중개사 과목별 공부, 과목별 난이도와 효율적 공부 전략에 대한 이야기, 공부방법에 대한 소개였습니다. 잘 고민하시고 준비하시어서 원하시는 제2의 인생을 준비하시는데 모두 도움이 되시면 좋겠습니다.

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한국공인중개사협회는 공인중개사 시험을 매년 일반인을 대상으로 자격시험을 실시하는데, 공인중개사 시험 난이도는 어느 정도일까요? 그중 특히 어려운 두 과목인 부동산 및 민법개론과 특별민법이 처음으로 필수과목이 되기도 하였습니다. 따라서 이 또한 많은 수험생들이 어려워하는 과목인데 이번에는 "공인중개사 시험과목"의 입시 트렌드 분석을 통해 어떻게 공부해야 하는지 알아보는 시간을 갖도록 해보려고 합니다.

공인중개사 시험과목

우선 전체 시험과목에 대해서 간략히 보도록 하겠습니다.

• 1차 시험 : 부동산학 개론, 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개 규정
• 2차 시험 : 공인중개사법 , 부동산 공법, 부동산 공시법과 세법

시험방법은 전체가 5지 선다형 객관식이며 , 주관식이나 논술은 없습니다.

부동산학개론 입문서란?

부동산학개론은 사실상 부동산과 관련된 모든 학문을 포괄하는 학문이다. 그래서 범위도 많고 이해불가도 많아서 처음 접하는 분들에게는 어려움이 많습니다. 그래도 요즘은 단순 암기보다는 단어 문제가 많아 개념 이해에 집중하면 높은 점수를 받을 수 있습니다. 시험난이도를 떠나서 처음에 공부하시는 경우 개념위주로 이해를 하시면서 단어들을 정리해 보시는 것이 도움이 됩니다.

부동산학개론 과거 기출 유형 분석

부동산학개론은 계산 문제와 이론 적용 질문 그리고 종합응용문제로 구성되어 있습니다. 대부분의 사람들은 어릴 적부터 수학이라는 학문 자체에 거부감을 느끼며, 실제로는 객관식이지만 객관식이라 답을 고르기가 쉽지 않은 어려움이 있습니다. 요약해서 말하자면, 공식 암기 및 다양한 문제 해결 연습이 필수적이며 지속적이고 반복적인 학습이 필요합니다. 그다음에는 기존 자료를 얼마나 정확하게 알고 있는지 묻는 유형의 질문인 이론 적용 질문이 이어집니다. 마지막으로 종합응용문제는 새로운 상황을 제시하거나 다양한 복합적 조건을 고려해야만 풀 수 있는 문제이다. 어려움을 느끼신다면 종합응용문제를 제외하고 공부하셔도 시험난이도 상으로 보았을 때 크게 무리는 없습니다.

부동산학개론 합격 전략

부동산학개론 공부전략을 위해서는 전반적인 과정과 흐름을 파악하면서 기본 개념을 정리하는 것이 좋으며, 각 단원의 주요 이론을 숙지한 후 공통적인 문제에 집중하실것을 권합니다. 직관적이고 상경계열로 공부한 사람이라면 누구나 쉽게 이해할 수 있는 부분이 많이 있기는 합니다. 특별히 어렵지는 않지만 기억해야 할 것이 다소 많아서 너무 작지도 않습니다. 부동산 투자 이론 등에서 계산 문제를 출제하기 때문에 문제를 통해 계산 방법을 익혀두는 것도 필요합니다. 세부 사항보다는 개념적 예제 같은 측면에서 이론을 테스트하고 평가하는 것이 더 효과적입니다. 또한 실제 시험장의 긴장감을 줄이기 위해서는 모의고사를 통해 연습하는 것을 추천드리며, 기출문제 분석은 기본적으로 5개년 정도는 하실 것을 권해 드립니다.

민법과 민사특별법 합격 전략

민법과 마찬가지로 특별민법도 공인중개사 시험 응시자들에게 시험 난이도 측면에서 어려운 과목이다. 대부분 중개사 준비하시는 분들 , 저를 포함해서 처음 학습을 시작할 때에는 생소한 용어와 판례들 때문에 많은 어려움을 겪었고, 겪게 될 것입니다. 여기에서는 "민사특별법"의 개략적 목차, 각 단원의 내용, 문제의 비율 및 실제 문제를 해결할 때 겪는 문제의 순서로 가볍게 적어 보겠습니다.

민사특별법

한국공인중개사 자격을 힉득하기 위해서는 다음과 같은 법률과 조례를 공부해야 하는데요. 주요 내용은 아래와 같습니다.

• 주거임대차보호법 제1부
• 상가건물 임대차보호법 제2부
• 집합건물소유관리법 제3부
• 임시등록담보 등에 관한 법률 제4조 등
• 부동산 권리 소유자 이름 등기법 제5부

위에서 언급한 것처럼 모든 파트가 고르게 분포되어 있는 경향이 있지만 다른 파트에 비해 비교적으로 난도가 높은 편이며, 처음 배우는 경우 생소한 용어(법적 행위의 개념, 의미의 표현 등)를 학습할 때 어려울 수 있습니다. 민법의 일반 원칙을 적용해야 하는 부분도 있지만 재산법과 계약법 공부를 마치고 난 이후에 다시 정독하여 읽어보실 필요가 있습니다. 이것은 이해하기 쉬울 것입니다. 강의를 들으며 차근차근 배워나가다 보면 난이도는 크지 않은데 양이 다소 많은 편이라 볼 수 있습니다. 특히 구석구석 주요 사항을 소홀히 하게 되면 후반부의 진행을 따라잡기 어려울 수 있으므로 공부 진도에 따른 검토가 매우 중요합니다. 비율적으로도 기출문제에 자주 등장하기 때문에 비교적 자세하게 이해하고 공부해야 합니다.

공인중개사 시험 합격전략

공인중개사 시험과목 중 1과목 "민법"과 "부동산개론" 합격률 40%이상, 2과목 "공법", "공시법" 합격률 그리고 "세법"은 40% 이상입니다. 합격률은 20% 미만 정도입니다. 학습량을 점수로 비교해 볼 수 있는 과목을 뜻합니다. 특히 민법과 민사특별법(이하 민법이라 한다), 부동산학 개론과 같은 분야는 다양한 경우의 수를 고려해야 하기 때문에 학습량은 많아지지만, 시험난이도 면에서 학습량에 비례하는 만큼 답안 작성에 따른 가용시간도 많아지게 되는 특징이 있기도 합니다. 따라서, 자신이 학습한 범위 내에서 답안을 작성할 수 있는 연습과 충분한 시간을 확보하고, 답안 작성을 위한 학습량을 줄이는 전략이 필요하므로 전략적인 접근이 필수입니다.

하지만, 위에서 말한 것처럼 각 과목별로 학습량이 많아서 합격을 위해서는 단기간의 학습만으로는 부족합니다. 따라서, 일찍부터 준비를 시작하여 지속적이고 반복적인 학습을 지속해야 합니다. 또한, 시험을 대비하는 데 있어서 모의고사가 매우 중요합니다. 모의고사를 통해 실제 시험의 분위기와 문제 유형을 파악하고, 약점을 파악하여 보완하는 것이 필수적입니다.

하지만, 합격을 위해서는 단순히 학습량을 늘리는 것뿐만 아니라 학습 방법을 개선하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 학습 계획을 세워 일정한 시간에 학습하고, 학습한 내용을 정리하는 것이 좋습니다. 또한, 학습을 할 때는 집중력을 유지하기 위해서 적절한 휴식을 갖는 것이 중요합니다. 이러한 학습 방법을 개선하면 효과적인 학습이 가능하며, 합격 확률도 높아집니다.

마지막으로, 공인중개사 시험에는 각 과목별로 합격기준이 존재합니다. 따라서, 과목별로 높은 합격률을 위해서는 해당 과목을 위한 전문적인 지식과 기술을 습득하는 것이 필요합니다. 이를 위해서는 전문적인 교육과 학습이 필요하며, 이러한 교육과 학습을 통해 과목별로 높은 합격률을 달성할 수 있습니다.

공인중개사가 되고 싶다면 가능한 일 년 내로 공인중개사 시험에 합격해야 합니다. 각각 시험 난이도가 다른 네 가지 과목으로 구성됩니다. 이 개념 문서에서는 네 가지 주제에 대한 자세한 개요와 접근 방법에 대한 몇 가지 힌트를 제공합니다.

1차 시험과목 : 부동산학개론

시험의 첫 번째 주제는 부동산 산업에 대한 소개입니다. 이것은 가장 쉬운 주제 중 하나이며 비교적 작은 영역을 다룹니다. 실용적인 정보가 많이 포함되어 있으며 배우기에 재미도 있으실 수 있습니다. 이 과목에서는 전반적인 실력 향상을 목표로 80점 이상을 목표로 할 수 있을 것입니다.

2차 과목 : 중개인 거래신고 규정 및 거래 관련 규정

두 번째 주제는 더 어렵고 가장 까다로운 주제 중 하나로 간주됩니다. 이 주제에는 부동산 중개업자와 관련된 법률, 규정 및 중개 거래가 포함됩니다. 건물 건폐율 및 FAR 제한, 사용 가능 면적 및 사용 가능 지역 분류, 도시 계획 관행과 같은 복잡한 측면이 많이 있습니다. 공공 행정에 대해 모두 알아야 하고, 개발 및 집중 관리 분야에는 생소한 용어가 많이 있습니다. 따라서 이 과목에 대한 공부는 상대적으로 시간이 많이 소요될 수 있습니다.

2차 과목 : 부동산 공시에 관한 법령 (등기법등)

세 번째 전문 분야는 부동산 업계의 공시 정보 관련법입니다. 이 주제에 대해서는 "공간 정보 구축 관리법"의 이름이나 규모와 같이 기억해야 할 사항이 많이 있습니다. 부동산등기법에서 민법의 개념을 이해하지 못하면 이해하기 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 따라서 민법을 먼저 학습하는 것이 필수적으로 권장됩니다.

2차 과목 : 부동산 관련 세법 

네 번째 주제는 부동산과 관련된 세법으로 언뜻 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 어떤 대상에 어떤 세율이 적용되고 세금이 어떻게 계산되는지 확인하는 것은 꽤 명확합니다. 풀 수 있는 문제가 많을수록 좋습니다.

시험 과목별 개요

부동산학 개론

경제 및 비즈니스에 어느 정도 익숙하다면 , 문과계열에서는 대부분 이 과목을 이해하는 데 크게 지장은 없을 것입니다.

민법

법률 용어는 비교적 생소할 수는 있으나 , 판례를 참고하고 처음의 두려움을 극복하면 어렵지 않습니다.

공인중개사법

법학 과목이지만 어려운 부분이 거의 없고, 다른 과목에 비해 상대적으로 암기해야 하는 수준이 다소 쉬운 편입니다.

부동산 공법

난이도가 매우 높은 과목이지만 대부분의 문제가 어렵지 않고 기본적인 내용입니다. 하지만 기본기가 탄탄하다면 시험에서 생각보다 좋은 성적을 거둘 수 있을 것입니다.

공시법 & 부동산 세법

공시법은 지적법과 등기법으로 나뉘며, 지적법은 지문의 수가 제한되어 있어 비교적 쉬운 편입니다. 하지만 등기법은 전체 과목을 알아야 좋은 점수를 받을 수 있습니다. 따라서 한 단원을 이해한다고 해서 문제에 대한 정답이 보장되는 것은 아닙니다. 사람들은 여러 주제를 하나의 문제에 혼합하여 단락을 만드는 경향이 있습니다. 세법의 경우에는 비교적 생활과 밀접하여 흥미로운 측면이 많지만 생각보다 복잡하고 어려울 수는 있습니다. 물론 기본적으로 상경계열이나 세법을 대학에서 이수하신 분들은 수월하시리라 생각합니다.

결론적으로 올해 공인중개사 시험을 준비하기 위해서는 시간을 현명하게 관리하고 자신에게 더 어려운 주제에 집중해야 합니다. 열심히 공부하고 개념을 이해하면 높은 점수로 시험에 합격하고 생각보다 비교적 짧은 기간에 공인중개사가 될 확률을 높일 수 있습니다. 가장 중요한 것은 동기 부여와 결단력을 유지하고 힘들 때 포기하지 않는 것이 무엇보다다 자격증을 준비하는데 필수일 것입니다. 나머지는 이러한 공부과정을 집중화시킬 수 있도록 주변 여건을 만드는 것인데, 이러한 부분은 각자 상황에 맞게 잘 설계하시는 것이 필요하고, 가족의 도움도 필요할 것입니다. 이상으로 공인중개사 시험난이도 및 시험준비에 대한 내용이었습니다. 방향을 설정하고 중개사 시험 준비 하시는데 도움이 되시면 좋겠습니다.

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