2024년 버팀목 전세대출 모든 궁금증 해결
오늘 정보는 2024년 최신 버전의 버팀목 전세대출 가이드는 여러분이 전세 계약과 관련된 모든 문제를 한 번에 해결할 수 있도록 도와드릴 것입니다. 계약금 회수 방법부터 전세 사기 예방, 보증기관 선택, 특약 조건까지 이 하나로 전세대출의 모든 것을 알아보세요.
2024년 버팀목 대출의 모든 것
버팀목 전세대출은 월세를 크게 줄일 수 있는 중요한 대출 상품입니다. 수도권, 지방, 역세권의 신축 아파트에서 월 20만 원대로 전세대출이 가능한 경우도 있으니 꼭 확인해 보세요. 본 포스트에서는 전세대출을 통해 월세를 크게 줄일 수 있는 방법과, 신혼부부, 청년, 일반 대상자별 혜택을 상세히 소개하겠습니다.
신생아 및 신혼부부, 청년 전용 혜택
먼저, 신생아와 신혼부부를 위한 특례 버팀목 대출부터 살펴보겠습니다. 해당되는 조건을 하나하나 짚어가며, 여러분의 상황에 맞는 전세대출 방법을 찾아보세요.
다음은 청년과 일반 버팀목 대출입니다. 자세한 조건과 혜택을 일시 정지 후 체크해 보시면 도움이 될 것입니다.
전세대출에서 가장 중요한 보증기관 선택
버팀목 전세대출을 받기 위해서는 보증기관의 선택이 매우 중요합니다. 정부가 지원하는 전세대출은 은행에서 간단한 심사를 통해 실행되지만, 보증심사는 각 보증기관에서 이루어집니다. 보증기관은 HF, HUG, SGI로 나뉘며 각 기관마다 심사 기준이 다릅니다.
HF, HUG, SGI 보증기관의 차이점
- HF와 SGI는 소득과 신용 점수를 중점적으로 평가합니다.
- HUG는 소득 대신 대출받는 집의 시세와 근저당을 평가하여 심사합니다.
(근저당이란, 해당 집을 담보로 한 대출을 말합니다.)
따라서 무소득자나 프리랜서도 HUG 보증을 이용하면 대출을 받을 수 있습니다. 각 보증기관의 심사 기준이 다르기 때문에 본인의 상황에 맞는 기관을 선택하는 것이 중요합니다.
전세 사기 예방을 위한 필수 방어법
전세 사기는 임차인들이 가장 두려워하는 문제 중 하나입니다. 하지만 4단계 방어법을 통해 99% 예방할 수 있습니다. 여기서는 임대인이 여러 가지 이유로 전세금을 돌려주지 않는 상황을 대비하는 방법을 알려드리겠습니다.
전세 사기 예방 1단계: 공인중개사 및 악성 임대인 체크
전세 사기의 상당 부분이 공인중개사의 부도덕함에서 비롯됩니다. 따라서 공인중개사 자격 조회는 필수입니다. 허그 안심전세 앱을 통해 악성 임대인을 조회할 수 있으니, 반드시 확인 후 계약을 진행하세요.
전세 사기 예방 2단계: 전세보증보험 가입
전세보증보험에 가입하면 전세금을 돌려받는 것이 훨씬 수월합니다. HUG는 의무가입이며, HF와 SGI는 선택사항이지만 가입을 적극 추천드립니다. 보증보험에 가입하지 않는 경우, 전세가율이 60~70% 이하인 곳을 찾는 것이 안전합니다.
전세가율 파악의 중요성
전세가율이란 매매 시세 대비 전세금의 비율을 의미합니다. 매물을 선택할 때 전세가율이 낮은 곳을 선택하는 것이 안전합니다. 예를 들어, 매매 시세가 1억 원인 아파트에서 전세금이 6천만 원일 경우, 전세가율은 60%가 됩니다. 전세가율이 60~70% 수준이면 안전하다고 할 수 있습니다.
전세 사례
고객이 리모델링된 구축 아파트를 선호했지만, 저희는 신축 아파트를 추천드렸습니다. 왜냐하면 신축 아파트의 매매 시세가 더 높고, 근저당이 적어 전세가율이 60% 수준이었기 때문입니다. 이처럼 전세가율이 낮은 매물을 선택하는 것이 안전합니다.
전세 사기 예방 4단계: 전세권 설정
전세권 설정을 통해 대항력을 확보하고, 보증금을 돌려받을 수 있는 강력한 권리를 가질 수 있습니다. 전세권 설정은 불안한 매물이거나 걱정되는 경우에 추천드립니다. 이 설정을 통해 보증금을 돌려받지 못할 경우에도 집을 경매에 넘길 수 있는 권리를 얻게 됩니다.
주택 가격 산정 기준: 깡통전세를 피하는 방법
전세 계약 시 주택 가격을 정확히 산정하는 것이 매우 중요합니다. HF와 HUG의 기준을 따라 아파트와 오피스텔, 일반 주택의 매매 시세, 공시 가격을 확인하세요. 매물의 가격을 정확히 파악해야만 깡통전세를 피할 수 있습니다.
HF와 HUG 기준으로 주택 가격 산정하기
- 아파트: 한국 부동산원 시세, KB 부동산 시세 중 하위 평균가를 사용합니다.
- 오피스텔: 하위 평균가를 기준으로 계산하며, KB 시세가 없는 경우 국세청 홈택스에서 조회할 수 있습니다.
- 일반 주택: 한국 부동산원 시세 및 국토교통부 공시 가격의 140%를 기준으로 계산합니다.
전세 대출 받는 절차 및 주의사항
전세 대출을 받을 때 계약서에 필수 특약을 넣어야 합니다. 예를 들어, 전세 대출 거절 시 계약금 반환 특약은 반드시 포함해야 하며, 이를 통해 계약금 손실을 막을 수 있습니다. 계약 시 주의사항과 특약 조건에 대한 자세한 내용은 아래에서 더 다뤄보겠습니다.
실제 매물 찾기 예시
이제 수도권 지역에서 신혼부부 전용 버팀목 대출로 최대 2억 5천만 원 전세 아파트를 구하는 예시를 통해, 어떻게 매물을 찾고 대출을 신청할 수 있는지 보여드리겠습니다.
아파트 매물 찾기 예시
수도권에서 자본금 5천만 원으로 전세를 구하는 신혼부부의 경우, 허그 보증을 선택하고 네이버 부동산에서 매물을 검색합니다.
매물을 선택할 때는 근저당이 있는지 확인하고, 보증보험 가입 가능 여부를 체크하는 것이 중요합니다.
오피스텔 매물 찾기 예시
오피스텔의 경우, 주거용인지 업무용인지 구분하는 것이 중요합니다. 또한, KB 부동산 시세를 확인해 전세가율을 계산해야 합니다. 전세가율이 낮으면 시세 변동에 유리하며, 추후 보증금 반환이 더 안정적일 수 있습니다.
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전세상담 서비스
버팀목 전세대출과 전세 사기 예방에 대해 많은 내용을 다뤘지만, 여전히 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 이에 상담 서비스는 여러분이 전세 계약을 완료하고 입주할 때까지 모든 과정을 함께 합니다. '정책희망로드' 로 검색해서 상담받아 보실수 있습니다. 서비스 이용 가격은 49,000원이며, 재오픈 기념으로 10,000원 할인된 가격에 상담을 제공합니다. 이상으로 전세에 대한 사례와 사기당하지 않는 방법에 대한 내용을 정리해 보았습니다.
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