버팀목 전세자금대출 총정리 내용 알아두자

버팀목 전세자금대출 총정리

오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 버팀목 전세자금대출에 대해 알아보겠습니다. 전세자금대출은 주택을 임차할 때 큰 도움이 되는 상품 중 하나로, 다양한 조건에 따라 신청이 가능합니다. 이 글에서는 상품 종류, 자격조건, 이자, 소득 조건, 신청 방법, 그리고 HUG와 HF의 차이에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 전세자금대출은 정부에서 지원하는 대출 상품으로, 전세 자금을 마련할 수 없는 청년, 신혼부부, 일반 가구가 보다 쉽게 자금을 빌릴 수 있도록 돕습니다. 이 대출 상품은 청년, 신혼부부, 일반 세대주로 나뉘며, 각기 다른 조건과 혜택을 제공합니다.

 

버팀목 전세자금대출의 종류

1. 청년 버팀목 전세자금대출
   • 대상: 만 19세 이상 34세 이하 청년
   • 대출 한도: 총 보증금의 80%까지 대출 가능 (최대 2억 원)
   • 이자율: 소득에 따라 다름
2. 신혼부부 버팀목 전세자금대출
   • 대상: 결혼 7년 이내 신혼부부 또는 결혼 예정자
   • 대출 한도: 총 보증금의 80%까지 대출 가능 (최대 3억 원)
   • 이자율: 소득 및 보증금에 따라 다름
3. 일반 버팀목 전세자금대출
   • 대상: 청년 및 신혼부부 외 모든 세대
   • 대출 한도: 수도권 최대 1억 2천만 원 (총 보증금의 70%까지)
   • 이자율: 소득 및 보증금에 따라 다름

 

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자격 조건

버팀목 전세자금대출을 신청하기 위해서는 기본적으로 몇 가지 자격 조건을 충족해야 합니다. 여기에는 세대주 요건과 소득 요건이 포함됩니다.

• 세대주 요건: 신청자는 반드시 세대주여야 하며, 현재 세대주가 아니더라도 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대 분리 계획이 있으면 대출 신청이 가능합니다.
• 소득 요건: 청년과 일반 버팀목 대출은 연소득이 5천만 원 이하인 경우, 신혼부부는 부부 합산 소득이 6천만 원 이하인 경우 신청 가능합니다.

 

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소득 기준과 자산 조건

모든 대출 상품에 공통적으로 적용되는 자산 조건은 다음과 같습니다:

• 순 자산가액: 3억 6천 100만 원 이하
• 주택 소유 조건: 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함

또한, 주택의 전용면적은 85 제곱미터 이하의 주거용 오피스텔도 포함됩니다. 하지만 전세 보증금 기준은 각 상품마다 다를 수 있습니다.

 

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대출 한도 및 금리

대출 한도는 전세 보증금의 일정 비율로 제공되며, 상품에 따라 달라집니다:

• 청년 버팀목 대출: 최대 2억 원
• 신혼부부 버팀목 대출: 최대 3억 원
• 일반 버팀목 대출: 수도권 최대 1억 2천만 원

금리는 소득과 전세 보증금에 따라 결정됩니다. 우대금리가 적용되는 경우도 있으며, 이를 통해 금리를 낮출 수 있습니다.

 

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HUG와 HF의 차이점

버팀목 전세자금대출은 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사) 중 한 기관이 보증서를 발급하는 방식으로 이루어집니다.

• HUG 보증서:
  • 전세자금대출을 받을 주택 상태에 따라 대출 가능 여부가 결정됩니다. 주택의 선순위 채권이 많으면 대출이 거절될 수 있습니다.
  • 전세보증보험이 자동으로 가입됩니다.
• HF 보증서:
  • 신청자의 소득과 신용 점수에 따라 대출 가능 여부가 결정됩니다.
  • 전세보증보험은 자동으로 가입되지 않으므로, 따로 가입해야 합니다.

 

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신청 방법

버팀목 전세자금대출 신청은 다음과 같은 절차를 따릅니다:

1. 집 찾기: 먼저 부동산을 방문해 마음에 드는 집을 찾아야 합니다. 중개사에게 등기부등본과 건축물 대장을 요청하여 확인해야 합니다.
2. 사전 상담 받기: 은행에 방문해 필요한 서류와 대출 가능 여부, 대출 한도 등을 상담받습니다. 이때 최소한 두세 곳의 은행을 방문하는 것이 좋습니다.
3. 계약서 작성: 계약서에는 "전세자금대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하고 계약금을 즉시 반환한다"는 특약 사항을 포함해야 합니다.
4. 대출 신청: 기금이 든든 홈페이지에서 대출 신청을 완료한 후, 사전 자산 심사가 이루어집니다. 적격 판정이 되면 은행에 필요한 서류를 제출하고 대출 약정서를 작성합니다.
5. 대출 실행: 이사하는 날 오전에 대출이 실행됩니다. 대출 금액은 집주인의 통장으로 바로 입금되며, 남은 금액은 직접 이체하면 됩니다.

 

 

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자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 입사한지 얼마 되지 않았는데 대출이 가능할까요?

네, 가능합니다. 재직 기간이 1년 미만이라도, 급여 명세서상의 세전 소득을 연소득으로 환산하여 적용합니다. 단, 최소 1개월 이상 재직해야 하며, 소득은 1개월을 온전히 채운 후 급여 명세서로 증빙할 수 있어야 합니다.

 

2. 현재 무직자인데 허그 보증서로 대출이 가능할까요?

원칙적으로 가능하지만, 실무자의 판단에 따라 대출이 거절될 수 있습니다. 대출 이자를 상환할 수 있는 능력을 증빙할 자료를 준비하는 것이 좋습니다.

 

3. 중기청 대출을 받고 있는데 추가 대출이 가능할까요?

HF 보증서를 이용 중인 경우, 추가로 버팀목 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 허그 보증서를 이용 중이라면 추가 대출이 불가능합니다. 버팀목 전세자금대출에 대한 궁금증을 해결하시길 바랍니다. 이상으로 버팀목 전세자금 대출에 대해서 알아 보았습니다.