공인중개사 추천, 부동산공부 후기 추천 이유

오늘은 부동산 공부,  재테크의 새로운 길로 공인중개사 시험에 대해서 알아볼까요? 요즘 주식, 채권, 심지어 코인까지 재테크를 안 하는 사람이 없을 정도입니다. 급여만으로 부족하거나, 과외 수입을 위해 뛰어드는 사람들이 많습니다. 직접 부동산을 공부해 보면 얻는 게 참 많습니다.

누구나 아파트, 주택 등 집에서 살아가기에 부동산은 삶에서 뗄 수 없고, 돈과도 연결됩니다. 신문, 책을 보거나, 카페 및 유튜브에서도 정보를 얻을 수 있으며, 공인중개사 시험을 통해 정통 부동산 공부를 할 수도 있습니다. 이번 글에서는 제가 직접 체험하며 얻은 후기와 부동산 공부를 추천하는 이유에 대해 이야기해보겠습니다.

 

부동산은 투자와 금융 직업과 직접 연계됩니다

공부해야 하는 명분

부동산 투자는 최소 수천만 원에서 수십억 원이 들어가는 대형 프로젝트에 가깝습니다. 포괄하는 범위가 매우 넓으며, 자기 자본으로 투자를 하더라도 보통 일이 아니지만, 대부분 은행으로부터 대출을 받기 마련입니다. 돈을 빌리면 이자가 생기는데, 이 과정을 통해 제대로 금융 공부가 됩니다.

시장이자율이 어떻고... 이론만으로는 감이 잡히지 않는데, 집을 한 번 구입하거나 이사를 가게 되면 그 순간이 부동산을 배우는 과정입니다. 입지가 좋지 않아서 생활이 조금 불편해도 악착같이 분양을 받는 사람이 많습니다. 1~2년 후 양도할 때 투자 가치를 높게 보았기 때문입니다. 이처럼 삶과 부(富)를 쌓기 위해서 부동산 공부는 놓쳐서는 안 되는 것입니다.

 

공인중개사 자격증 취득

이전에 아버지가 중개 보수 문제로 인해 몇백만 원 손해를 본 적이 있었습니다. 평소 1~2만 원을 아까워하던 분이 수백만 원을 잃었으니, 순간 기분이 어땠을까요? 부동산 법을 제대로 몰라서 당했지만, 제가 제대로 공부해서 억울한 일을 당하면 안 되겠다고 생각했습니다.

 

공부를 해보니 부동산 법은 물론이고 금융, 투자, 흐름, 권리관계까지 한눈에 보였습니다. 자격증도 취득했고, 마케팅 실력을 더해 부업도 할 수 있으니 예기치 못한 성공이었습니다. 필자는 1인 기업인데, 부동산 분양 업무도 겸해서 합니다. 공부를 추천하는 이유입니다.

 

부동산 공부로 얻은 후기

직업(부업)과 연계

8시 출근해서 8시에 퇴근하는 일상입니다. 요즘은 정시 출퇴근이 일상화되었지만, 10년 전에는 눈치가 보여서 일찍 왔다가 늦게 가곤 했습니다. 회사 나가면 뭐 하나? 나이가 들면 내 사업을 해야 할 텐데, 공인중개사가 생각났습니다. 물론 현실의 경쟁은 엄청나지만, 부동산 전문가라는 것은 부인할 수 없습니다.

부동산 블로그 운영을 대행했고, 아파트·타운하우스 분양 마케팅도 하고 있습니다. 중개의 경우 보수(수수료)가 정해져 있는데, 분양은 따로 없습니다. 운 좋게 계약을 따내서 급여의 몇 배 되는 돈을 만져봤는데, 영업력을 키울 겸 한 번쯤 해보는 것을 추천합니다.

 

내 집 마련 성공

2019년부터 수도권 아파트 가격이 폭등해서, '벼락 거지'라는 말이 유행했습니다. 2016년 서울 5억짜리 아파트가 10억을 넘겼습니다. 저 또한 이때 빌라에 발이 묶여 고민하던 때였습니다.

공인중개사 수험생 시절 "부동산 임장활동"에 대해서 배운 게 기억났습니다. 발품을 팔면 중개업소마다 급매, 특별한 매물이 1~2건씩 있다는 것. 아무리 인터넷 세상이어도, 현장에 가보면 상황이 다르다는 것!

실제로 10여 곳의 중개업소를 돌면서 급매물 저렴하게 나온 것 없나요? 물어보았는데, 불과 2시간 전에 앞에 있는 아파트를 내놓았다고 했습니다. 기존에 살던 집 근처여서 부담이 없었고, 자연환경, 아이들 교육, 아내의 직장 문제 모두 해결. 여기에 매도 가격은 예상보다 1억 이상 저렴한 매물이었습니다.

나 홀로 아파트지만 환경이 좋아 많은 사람들이 예약을 걸어 놓은 곳이었는데, 제가 몇 시간 만에 따낸 것입니다. 실내에 들어가 보니 문제 될 것 하나도 없었기에 매수하겠다고 했습니다. 오늘은 안 되고, 내일은 휴일이니 월요일에 계약서를 쓰자고 했는데, 출근 때문에 곤란하다는 핑계를 대고 일요일에 중개사님 나오라고 해서 도장을 찍었습니다. 휴일 지나면서 매도자의 마음이 변할 수 있기 때문입니다.

계약서를 쓰고, 계약금도 바로 지불했지만 마음이 놓이지 않았습니다. 다른 사람이 1억 더 주고 매입한다고 하면, 주인의 마음이 변해서 계약금 2배 상환하고 취소할 수 있습니다. 며칠 고민하다가 중도금을 일주일 먼저 줬습니다. 중도금 취소는 불가능하기 때문입니다. 이렇게 서울 84㎡ 아파트 마련 성공!

이때 기회를 놓쳤다면 어쩌면 서울을 벗어나 다른 지역에서 살고 있을 수도 있습니다. 평생 서울에서 살아온 사람으로서 순탄하지 않았을 것입니다.

• 임장활동
• 급매물 매수
• 빠른 계약서 작성
• 중도금 일찍 지급

집을 구해달라고 중개업자에게 맡기고 인터넷만 뒤적거렸다면, 지금쯤 전세나 빌라 생활을 하며, 서울이 아닌 지역의 청약을 노리고 있을 가능성이 높습니다. 별거 아닌 사례이지만, 중개사 공부할 때 배운 것이 현실에서 직접 적용된 것입니다.

 

세금 절감

부모님이 2년도 되지 않아서 근린생활 건물을 팔고 이사하게 되었습니다. 2년을 채우지 못하면 양도소득세가 무려 3천만 원 가까이 내야 되는 상황! 그동안 주택 가격이 폭등해서 이전보다 작은 집으로 가야 하는데, 세금까지 많으니 난감했습니다.

매수인과 협의하여 양도일과 잔금지급일을 3개월 넘게 늦췄습니다. 상가 용도였지만, 무주택자로서 실거주 목적으로 사용했기에 주택으로 취급받을 수 있도록 서류도 작성했습니다. 양도세를 전문으로 취급하지 않으면 세무사도 혼동할 수 있습니다. 제가 부동산 지식을 총동원해 타임라인 순서대로 1페이지로 요약해 줬고, 세법상 문제가 없음을 확인하고, 세무사가 최종 신고를 해줬습니다. 1천만 원 절감 성공!

 

 

공부하는 방법 및 마무리

부동산 공부를 제대로 하려면 현장에 있는 사람들과 만나보고, 직접 해봐야 합니다. 다른 경제 공부와 달리 부동산은 금액과 절차상 함부로 손을 댈 수 없습니다.

온라인 카페와 유튜브에서 많은 성공담을 들어도 막상 적용하려면 난감할 수밖에 없습니다. 용어부터 헷갈리고, 권리관계를 논하려면 등기를 알아야 하는데, 대충 알았다가 집 날리는 사람도 생깁니다. 2023년에 사회적 문제가 된 전세 파동 또한 부동산 지식이 짧은 사람을 대상으로 부풀리기 작전이 먹힌 사례입니다.

당시 별 볼일 없는 신축 빌라의 가격이 3억이나 되길래, 말도 안 된다며 중개사와 이야기를 했었는데, 결국 사건이 터졌습니다.

이렇게 제 후기를 적었는데, 부동산에 대해 알기 원한다면 먼저 책과 경제신문 구독을 추천합니다. 범위가 매우 넓으므로 카페 활동을 하는 것도 바람직합니다. 전문적으로 배우고, 부동산을 직업과 연계하고 싶다면 공인중개사를 공부하는 것을 추천합니다. 시간이 걸리겠지만, 결국 나를 위한 혜택이 됩니다.

최소 수천 ~ 수억 이상이 달려 있는 부동산. 복잡하고 다양하기에 정해진 방법이 있는 것이 아니므로, 판단은 스스로 하되 부를 쌓는 좋은 방법이므로 반드시 배워야 한다는 것을 꼭 이야기하고 싶었습니다.

 

2024년 공인중개사 시험 일정 및 과목 합격 평균

올해에도 공인중개사 시험에 도전하는 사람이 많습니다. 요즘 부동산 경기가 불황이지만, 상황이 변하면 상승곡선을 탈 수 있습니다. 이를 준비하고 대비하는 과정에서 부동산 공부는 꼭 필요한 과정입니다.

 

공인중개사 시험일정

 

공인중개사 자격증을 취득하면 단순히 집을 사고파는 것 이상의 가치가 있습니다. 금융, 투자, 권리관계에 대한 지식을 한눈에 볼 수 있는 기회이며, 이를 통해 더 큰 경제적 자유와 성공을 누릴 수 있습니다.

부동산 공부를 통해 얻는 혜택은 단순히 경제적 이익을 넘어서 삶의 질을 높이는 데에도 큰 영향을 미칩니다. 부동산 공부와 공인중개사 자격증 취득을 통해 더 나은 미래를 준비해 보세요.